Onverdeeldheid: Samen Eigenaar Blijven na Scheiding

Wat is onverdeeldheid?

Onverdeeldheid betekent dat u na de scheiding samen eigenaar blijft van de woning. Dit is een tijdelijke oplossing wanneer verkoop of overname op korte termijn niet wenselijk of mogelijk is. De Belgische wet zegt dat niemand gedwongen kan worden om in onverdeeldheid te blijven, maar partijen kunnen wel afspreken dit voor bepaalde tijd te doen.

Wanneer kiezen voor onverdeeldheid?

Onverdeeldheid kan zinvol zijn in verschillende situaties. De vastgoedmarkt is slecht en wachten loont. Kinderen moeten hun schooljaar afmaken. Geen van beide partners kan de ander nu uitkopen maar dat kan over 2 jaar wel. U wilt de kinderen stabiliteit bieden door hen in hun huis te laten.

• Slechte marktomstandigheden voor verkoop
• Stabiliteit voor kinderen behouden
• Financiering overname nu niet mogelijk
• Korte termijn tot pensioen of erfenis
• Huurinkomsten indien verhuurd

Essentiële afspraken

Onverdeeldheid werkt alleen met duidelijke afspraken. Wie woont in de woning? Wie betaalt de hypotheek, verzekering, onroerende voorheffing, onderhoud? Wat als iemand niet betaalt? Wanneer eindigt de onverdeeldheid en hoe wordt dan beslist? Leg alles schriftelijk vast in uw EOT-overeenkomst.

• Wie woont in de woning (woningvergoeding)?
• Verdeling maandelijkse kosten
• Onderhoud en herstellingen: wie betaalt wat
• Einddatum of trigger voor verkoop/overname
• Procedure bij onenigheid

Risico's en nadelen

Onverdeeldheid houdt een band in stand na de scheiding. Dit kan conflicten voeden. U bent samen verantwoordelijk voor beslissingen over de woning. Als één partner niet betaalt, kunt u problemen krijgen met de bank. Een nieuwe partner kan spanningen veroorzaken. Overweeg deze risico's voordat u kiest voor onverdeeldheid.

• Blijvende financiële band
• Beslissingen vereisen overeenstemming
• Risico bij wanbetaling door ex
• Complexiteit bij nieuwe relaties
• Geen volledige breuk mogelijk

Vastleggen in uw overeenkomst

Onze EOT-tool bevat uitgebreide opties voor onverdeeldheid. U kunt de duur, kostenverdeling, woningvergoeding en exit-strategie vastleggen. Onze advocaten controleren of alle scenario's gedekt zijn. Voor €499 excl. BTW wordt uw volledige overeenkomst bekrachtigd door de rechtbank.