De Gezinswoning bij Echtscheiding: Uw Opties

De gezinswoning: een centraal punt

De gezinswoning is vaak het waardevolste bezit en emotioneel het meest geladen onderdeel van een scheiding. Wat gebeurt ermee? De antwoorden hangen af van wie eigenaar is, of er een hypotheek rust op de woning, en wat financieel haalbaar is. In België zijn er drie hoofdopties: verkopen en de opbrengst delen, overname door één partner, of tijdelijk onverdeeld blijven.

Optie 1: Verkoop van de woning

Verkoop is de meest definitieve oplossing. De woning wordt op de markt gebracht, verkocht aan een derde, en de opbrengst (na aftrek van hypotheek en kosten) wordt verdeeld tussen de partners. Dit geeft beiden een frisse start zonder gedeeld bezit. Het nadeel is dat verkoop tijd kost en de markt niet altijd gunstig is.

• Verkoopopbrengst na hypotheekafbetaling: verdeeld naar eigendomsverhouding
• Verkoopkosten: makelaarscommissie, notaris koper
• Timing: vraagt 3-12 maanden afhankelijk van markt
• Fiscaal: geen meerwaardebelasting op gezinswoning

Optie 2: Overname door één partner

Eén partner koopt de ander uit en wordt enige eigenaar. Dit vereist een notariële akte (eigendomsoverdracht) en brengt kosten mee: notaris, registratierechten (1% verdeeltaks in Vlaanderen), en eventueel herfinanciering van de hypotheek. De overnemer moet de uitkoopsom kunnen financieren - banken kijken naar uw individuele inkomen.

• Uitkoopsom: marktwaarde minus hypotheekrest, gedeeld door twee
• Notariskosten: 1-2% van woningwaarde
• Verdeeltaks Vlaanderen: 1%
• Hypotheek: herfinanciering op uw naam alleen

Optie 3: Onverdeeldheid

U blijft samen eigenaar voor een bepaalde periode. Dit kan nuttig zijn wanneer de markt slecht is, kinderen schooljaar moeten afmaken, of om financiële redenen. Afspraken over wie er woont, wie wat betaalt, en wanneer definitief wordt beslist zijn essentieel. Onverdeeldheid is meestal tijdelijk (1-5 jaar) met een duidelijke exit-strategie.

• Wie woont in de woning?
• Wie betaalt hypotheek, verzekering, onderhoud?
• Deadline voor definitieve beslissing
• Wat bij overlijden van één partner?

Uw keuze vastleggen

Welke optie u ook kiest, leg alles duidelijk vast in uw EOT-overeenkomst. Onze gratis tool begeleidt u door alle scenario's. Bij overname is een notaris nodig - wij coördineren dit voor u. Voor €499 excl. BTW zorgen wij voor advocatencontrole en rechtbankbekrachtiging van uw volledige overeenkomst.