Verdeling van de Gezinswoning: Stap voor Stap

Het verdelingsproces

De verdeling van de gezinswoning is een van de belangrijkste financiële beslissingen bij een scheiding. Het proces omvat waardebepaling, keuze van verdelingsmethode, en formele afhandeling. Of u nu verkoopt of één van beiden overneemt, een gestructureerde aanpak voorkomt problemen en zorgt voor een eerlijke verdeling.

Stap 1: Waardebepaling

Eerst moet u de marktwaarde bepalen. Dit kan op verschillende manieren. Een professionele schatter geeft een onderbouwd rapport, nuttig bij onenigheid. Vastgoedmakelaars schatten vaak gratis als u via hen wilt verkopen. U kunt ook samen een waarde afspreken op basis van vergelijkbare woningen. Vermijd wishful thinking - wees realistisch.

• Erkend schatter: €200-€400, officieel rapport
• Vastgoedmakelaar: gratis, minder formeel
• Vergelijkingssites: Immoweb, Zimmo-data
• Consensus: samen overeenkomen op eerlijke basis

Stap 2: Eigendomsverhouding bepalen

Wie heeft recht op welk deel? Dit hangt af van uw huwelijksstelsel en hoe de aankoop is gefinancierd. Bij gemeenschap van goederen is de woning doorgaans 50/50 van beide partners. Bij scheiding van goederen hangt het af van de eigendomsakte en de inbreng van elk. Bekijk uw aankoopakte en huwelijkscontract.

• Gemeenschap van goederen: meestal 50/50
• Scheiding van goederen: volgens eigendomsakte
• Eigen inbreng: kan aanspraken creëren
• Erfenis/schenking: vaak eigen vermogen

Stap 3: Afrekening maken

De uitkoopsom wordt berekend door de netto-waarde (marktwaarde minus hypotheekrest) te delen volgens de eigendomsverhouding. Wie overneemt, betaalt de ander diens deel uit. Bij verkoop wordt de netto-opbrengst verdeeld. Vergeet lopende kosten niet: wie betaalde de laatste hypotheektermijnen, onroerende voorheffing, onderhoud?

• Marktwaarde - hypotheekrest = netto-waarde
• Netto-waarde × aandeel ander = uitkoopsom
• Correcties: voorschotten, verbouwingen
• Meubels en inboedel: apart regelen

Stap 4: Formaliseren

Bij overname door één partner is een notariële akte nodig voor de eigendomsoverdracht. De notaris regelt de akte, de hypotheekzaken, en de inschrijving in het kadaster. Bij verkoop komt de notariële akte pas bij de verkoop aan de koper. In beide gevallen nemen we de woningregeling op in uw EOT-overeenkomst.

• Notariële akte bij overname
• Hypotheek op naam overnemer
• Registratie kadaster
• EOT-overeenkomst als basis

Onze begeleiding

Onze EOT-tool helpt u alle aspecten van de woningverdeling vast te leggen. Of u nu verkoopt, overneemt of onverdeeld blijft - wij zorgen dat de afspraken correct in uw overeenkomst staan. Voor €499 excl. BTW krijgt u advocatencontrole en rechtbankbekrachtiging. Notariskosten (bij overname) komen hier bovenop.