Wanneer Heeft U een Notaris Nodig bij EOT?

Geen notaris verplicht voor de EOT zelf

Een veelvoorkomend misverstand: voor een EOT-procedure zelf heeft u geen notaris nodig. De EOT-overeenkomst is een onderhandse akte die door de rechtbank wordt bekrachtigd. Een notariële akte is pas noodzakelijk wanneer er onroerend goed van eigenaar wisselt of wanneer het huwelijkscontract wordt gewijzigd. Dat eerste geldt bijvoorbeeld wanneer één partner de gezinswoning overneemt van de andere. Doet geen van beide gevallen zich voor, dan is tussenkomst van een notaris niet vereist, wat de procedure eenvoudiger en goedkoper maakt.

Wanneer een notaris wél verplicht is

Een notaris is verplicht betrokken wanneer er onroerend goed (woning, grond, appartement) moet worden verdeeld of overgedragen, of wanneer het huwelijkscontract wordt gewijzigd. De belangrijkste situatie is de toebedeling van de gezinswoning: wanneer één partner de woning volledig overneemt en de andere uitkoopt, is een notariële akte vereist. Die akte regelt de overdracht van de zakelijke rechten en wordt overgeschreven op het bevoegde kantoor van de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie (art. 3.30 BW). Een wijziging van het huwelijkscontract kan enkel bij notariële akte, op straffe van nietigheid (art. 2.3.6 BW).

• Toebedeling woning: één partner neemt de woning over
• Wijziging huwelijkscontract (art. 2.3.6 BW)
• Akte van onverdeeldheid: formele regeling
• Schenking of verkoop tussen partners
• Complexe vermogensstructuren met onroerend goed

Wat de notaris kost

De notariskosten bestaan uit verschillende onderdelen: het ereloon van de notaris, het verdeelrecht (een registratierecht) en diverse administratieve kosten. Het notarieel ereloon volgt een degressief tarief dat bij koninklijk besluit is vastgesteld. Het verdeelrecht is een gewestelijke belasting; het tarief verschilt per gewest. In Vlaanderen bedraagt het verdeelrecht als regel 2,5 %. Het wordt verlaagd tot 1 % wanneer de verdeling tussen ex-echtgenoten plaatsvindt na of door de echtscheiding, of tussen ex-wettelijk samenwonenden binnen drie jaar na de beëindiging van de wettelijke samenwoning, op voorwaarde dat zij op die dag ten minste één jaar ononderbroken wettelijk samenwoonden (art. 2.10.4.0.1 Vlaamse Codex Fiscaliteit). Dit komt bovenop de kosten van de EOT-procedure zelf. Voor een berekening op maat van uw situatie kunt u terecht bij uw notaris.

• Ereloon notaris: degressief tarief vastgesteld bij koninklijk besluit
• Verdeelrecht: gewestelijke belasting, tarief verschilt per gewest
• Administratieve kosten en eventuele kosten voor doorhaling van een hypothecaire inschrijving
• Definitieve berekening: bij uw notaris

Het proces met de notaris

Wanneer een notaris nodig is, verloopt het proces parallel aan de EOT-procedure. U maakt een afspraak bij een notaris, die de akte voorbereidt. De notariële akte wordt doorgaans getekend rond het moment van bekrachtiging door de rechtbank. De notaris regelt ook de hypothecaire formaliteiten en de overschrijving van de akte.

• Kies samen een notaris (of elk uw eigen)
• Notaris vraagt documenten op
• Schatting woning indien nodig
• Ondertekening notariële akte
• Overschrijving van de akte (art. 3.30 BW)

Alternatief: woning verkopen

Wilt u de kosten van een toebedeling vermijden? Overweeg de woning te verkopen en de opbrengst te delen. Dit voorkomt discussies over de waarde. De verkoopakte is uiteraard ook notarieel, maar de kosten ervan worden gedragen door de koper. Via onze tool kunt u beide scenario's in de overeenkomst opnemen.