Juridisch

Mr. Chanel Ribas Colomar· · ·

Scheiding en de ontvanger van registratie

Wie uit elkaar gaat, krijgt te maken met documenten, overheidsdiensten en juridische formaliteiten. Daardoor ontstaat snel verwarring over de registratie van de scheiding. Moet u zelf naar een registratiekantoor? Wie is de ontvanger van registratie? En is uw echtscheiding pas geldig nadat een akte werd geregistreerd?

Het korte antwoord: de echtscheiding zelf wordt niet door de ontvanger van registratie uitgesproken of geldig gemaakt. Dat gebeurt door de familierechtbank. Zodra het echtscheidingsvonnis definitief is, bezorgt de griffier de gegevens aan de Databank Akten Burgerlijke Stand, kortweg de DABS.

Het kantoor Rechtszekerheid van de FOD Financiën kan wel een belangrijke rol spelen bij de vermogensrechtelijke gevolgen van uw scheiding. Denk aan de verdeling van een woning, de registratie van een notariële akte en de heffing van het verdeelrecht. Hieronder leest u stap voor stap wat “scheiding en de ontvanger van registratie” vandaag in België concreet betekent.

Wat betekent “ontvanger van registratie” vandaag?

De uitdrukking ontvanger van registratie wordt nog vaak gebruikt, maar is gedeeltelijk verouderd. Vroeger sprak men doorgaans over het registratiekantoor en de ontvanger der registratierechten. Vandaag worden de betrokken taken binnen de FOD Financiën hoofdzakelijk uitgevoerd door de bevoegde diensten van de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie, waaronder de kantoren Rechtszekerheid.

In de praktijk gebruiken burgers, advocaten en soms zelfs andere professionals nog termen zoals:

• ontvanger registratie;
• ontvanger der registratierechten;
• registratiekantoor;
• kantoor registratie;
• kantoor Rechtszekerheid;
• hypotheekkantoor.

Niet al deze begrippen betekenen juridisch exact hetzelfde. Voor u is vooral belangrijk welke formaliteit nodig is en wie die formaliteit afhandelt.

Wat doet het kantoor Rechtszekerheid?

Afhankelijk van het document en de situatie kan een kantoor Rechtszekerheid betrokken zijn bij:

• de registratie van akten;
• de inning of verwerking van bepaalde registratierechten;
• de hypothecaire publiciteit van onroerende goederen;
• de overschrijving van akten die zakelijke rechten op vastgoed overdragen;
• de bewaring en raadpleegbaarheid van bepaalde patrimoniale gegevens.

Bij een gewone echtscheiding zonder woning of ander onroerend goed hoeft u meestal niet persoonlijk naar zo’n kantoor. Wanneer vastgoed wordt verdeeld, verloopt het contact doorgaans via de notaris.

Registratie is niet hetzelfde als inschrijving in de burgerlijke stand

Dit onderscheid is essentieel:

• De familierechtbank spreekt de echtscheiding uit.
• De griffier bezorgt de gegevens van het definitieve vonnis aan de DABS.
• De notaris maakt zo nodig een authentieke akte over de verdeling of overdracht van vastgoed op.
• Het kantoor Rechtszekerheid verwerkt de registratie en, waar nodig, de hypothecaire publiciteit van die akte.
• De Vlaamse Belastingdienst is in Vlaanderen bevoegd voor de Vlaamse registratiebelasting, waaronder het verdeelrecht.

U hoeft dus niet met uw echtscheidingsvonnis naar een kantoor registratie om de burgerlijke stand te laten aanpassen. Sinds 31 maart 2019 bestaat de vroegere overschrijving van het echtscheidingsvonnis in papieren registers van de burgerlijke stand niet meer. De griffier stuurt de gegevens elektronisch door naar de DABS zodra het vonnis in kracht van gewijsde is, overeenkomstig art. 1275 Ger.W.

Wanneer speelt registratie een rol bij een scheiding?

Registratie komt vooral aan bod wanneer uw scheiding gepaard gaat met vermogensrechtelijke afspraken. Wie een woning, bouwgrond, appartement, handelszaak of ander waardevol vermogen moet verdelen, krijgt met andere formaliteiten te maken dan iemand die alleen afspraken over de kinderen maakt.

Voor een volledig overzicht van de fiscale gevolgen kunt u terecht op onze pagina over fiscaliteit bij een scheiding.

Situatie 1: u scheidt zonder onroerend goed

Hebt u geen gezamenlijke woning, bouwgrond of ander vastgoed, dan is de rol van het kantoor Rechtszekerheid doorgaans beperkt.

Bij een echtscheiding door onderlinge toestemming moeten de echtgenoten vooraf hun afspraken vastleggen in:

1. een regelingsakte over hun wederzijdse vermogensrechten, overeenkomstig art. 1287 Ger.W.;
2. een familierechtelijke overeenkomst over onder meer de kinderen en een eventuele uitkering tussen de echtgenoten, overeenkomstig art. 1288 Ger.W.

De regelingsakte hoeft niet automatisch een notariële akte te zijn. Als er geen onroerend goed in de verdeling zit, kunnen de afspraken in veel gevallen onderhands worden opgesteld. Laat de tekst wel juridisch controleren. Een onduidelijke bepaling over schulden, een voertuig, aandelen of spaargeld kan later voor een duur geschil zorgen.

De documenten worden bij het verzoek tot echtscheiding door onderlinge toestemming gevoegd. Het neerleggen bij de familierechtbank is echter iets anders dan de fiscale registratie van een akte.

Situatie 2: één partner neemt de woning over

Dit is de meest voorkomende situatie waarin “scheiding en de ontvanger van registratie” praktisch relevant wordt.

Voorbeeld: een echtpaar uit Mechelen bezit samen een woning. Na de scheiding blijft één echtgenoot in het huis wonen en neemt die het aandeel van de andere over. Er zijn dan minstens drie afzonderlijke vragen:

• Wie krijgt de woning juridisch toegewezen?
• Welke opleg of vergoeding moet worden betaald?
• Kan de vertrekkende partner uit de hypothecaire lening worden ontslagen?

De toewijzing van de woning moet correct in een akte worden vastgelegd. Omdat het om een onroerend goed gaat, is in de praktijk een notariële akte nodig. Die akte wordt geregistreerd en moet in de hypothecaire publiciteit worden verwerkt.

Een afspraak tussen ex-partners volstaat niet om de eigendomsoverdracht tegenwerpelijk te maken aan derden. Ook de bank is niet automatisch gebonden door uw onderlinge afspraak.

Stel dat u afspreekt dat uw ex-partner voortaan alleen de hypotheek betaalt. Die afspraak kan tussen u beiden geldig zijn, maar ze bevrijdt u niet automatisch tegenover de kredietgever. Overeenkomsten binden in beginsel de partijen, zoals volgt uit art. 5.69 BW. Voor een volkomen overdracht van de schuld is de medewerking van de schuldeiser nodig, overeenkomstig art. 5.187 BW.

Situatie 3: de woning wordt verkocht

Wordt de gezinswoning aan een derde verkocht, dan verzorgt de notaris de verkoopakte en de bijbehorende registratie- en publiciteitsformaliteiten. Met de verkoopprijs worden doorgaans eerst de openstaande hypothecaire schuld en de verkoopkosten geregeld.

Het resterende bedrag wordt verdeeld volgens:

• de eigendomsverhouding;
• het toepasselijke huwelijksvermogensstelsel;
• eventuele vergoedingsrekeningen tussen de vermogens;
• investeringen met eigen middelen;
• onderlinge schuldvorderingen;
• de afspraken in de regelingsakte of de vereffening-verdeling.

Wie gehuwd is zonder huwelijksovereenkomst valt in België in beginsel onder het wettelijk stelsel, de gemeenschap van aanwinsten, zoals geregeld in art. 2.3.12 en 2.3.16 BW. Dat betekent niet dat automatisch alles gemeenschappelijk is. Een erfenis of schenking blijft bijvoorbeeld een eigen goed overeenkomstig art. 2.3.17 BW.

Situatie 4: het vastgoed blijft tijdelijk in onverdeeldheid

Sommige ex-partners beslissen om de woning voorlopig samen te behouden. Dat kan nuttig zijn wanneer de kinderen er nog wonen, wanneer een onmiddellijke verkoop financieel ongunstig is of wanneer een overname nog niet financierbaar is.

Leg dan minstens vast:

• wie het pand gebruikt;
• wie de lening afbetaalt;
• wie belastingen en verzekeringen draagt;
• wie herstellingen en renovaties betaalt;
• of een gebruiksvergoeding verschuldigd is;
• hoe huurinkomsten worden verdeeld;
• wanneer het pand wordt verkocht of overgenomen;
• hoe de waarde later wordt bepaald;
• wat gebeurt bij wanbetaling.

Mede-eigendom betekent dat verschillende personen titularis zijn van een zakelijk recht op hetzelfde goed, zoals omschreven in art. 3.68 BW. Bij toevallige mede-eigendom kan elke mede-eigenaar in beginsel de verdeling vragen op grond van art. 3.75 BW. De precieze kwalificatie van uw onverdeeldheid en de gemaakte afspraken kunnen echter gevolgen hebben. Laat de overeenkomst daarom op maat opstellen.

Persoonlijk advies nodig?

Onze experts staan klaar om u te helpen met uw situatie. Neem vrijblijvend contact op.

Registratie bij een echtscheiding door onderlinge toestemming

Een echtscheiding door onderlinge toestemming, vaak afgekort tot EOT, vereist volledige voorafgaande afspraken. De echtgenoten regelen zowel hun vermogen als hun familierechtelijke situatie voordat het verzoekschrift wordt ingediend.

De regelingsakte

De regelingsakte uit art. 1287 Ger.W. bevat de afspraken over de wederzijdse vermogensrechten. Daarin kunnen onder meer aan bod komen:

• de gezinswoning;
• ander vastgoed;
• bankrekeningen en beleggingen;
• voertuigen;
• huisraad;
• aandelen en ondernemingen;
• leningen en andere schulden;
• levensverzekeringen;
• wederzijdse schuldvorderingen;
• de kosten van de verdeling;
• schenkingen en voordelen tussen echtgenoten.

Wanneer onroerend goed wordt overgedragen, moet een uittreksel van de relevante afspraken worden overgeschreven. In de praktijk is daarom notariële tussenkomst nodig. De notaris onderzoekt onder meer de eigendomstitel, de hypothecaire toestand en de fiscale gevolgen.

De familierechtelijke overeenkomst

De familierechtelijke overeenkomst uit art. 1288 Ger.W. bevat onder meer afspraken over:

• het ouderlijk gezag;
• de verblijfsregeling van de kinderen;
• de inschrijving van de kinderen;
• de onderhoudsbijdrage;
• gewone en buitengewone kosten;
• een eventuele uitkering tussen de echtgenoten.

Deze overeenkomst is geen eigendomstitel voor vastgoed. Ze heeft een andere functie dan de regelingsakte.

Er bestaat in België bovendien geen algemene wettelijke verplichting om een ouderschapsovereenkomst op te stellen. Bij een EOT moeten de noodzakelijke afspraken over de kinderen wel in de familierechtelijke overeenkomst staan. Voor ongehuwde ouders is een schriftelijke ouderschapsovereenkomst sterk aan te raden, maar niet algemeen verplicht. Ze bindt de ouders en wordt pas na homologatie door de familierechtbank een uitvoerbare titel.

Geen wachttijd voor een EOT

Voor een EOT geldt geen minimumduur van het huwelijk en geen verplichte minimumperiode van feitelijke scheiding. De procedure verloopt in beginsel schriftelijk. De vroegere verplichte tweede persoonlijke verschijning bestaat niet meer.

De registratie van een vermogensakte mag dus niet worden verward met de procedurele behandeling van het verzoek door de familierechtbank.

Registratie bij een echtscheiding wegens onherstelbare ontwrichting

Bij een echtscheiding wegens onherstelbare ontwrichting, kortweg EOO, bestaat vaak nog geen akkoord over de verdeling. De familierechtbank kan de echtscheiding uitspreken zonder dat alle vermogenskwesties al opgelost zijn.

De familierechtbank verdeelt het vermogen niet automatisch in het echtscheidingsvonnis. De verdeling gebeurt:

• minnelijk, als de ex-echtgenoten alsnog een akkoord bereiken; of
• gerechtelijk via een notaris-vereffenaar, overeenkomstig art. 1207 Ger.W.

De rechtbank beslist daarbij over betwistingen die tijdens de vereffening-verdeling ontstaan.

Pas wanneer duidelijk is wie welk vastgoed krijgt, kunnen de nodige notariële, fiscale en hypothecaire formaliteiten worden afgewerkt. De registratie scheiding kan daardoor veel later plaatsvinden dan het eigenlijke echtscheidingsvonnis.

In Antwerpen en Gent zien advocaten regelmatig dossiers waarin de echtscheiding al definitief is, maar de woning nog jaren in onverdeeldheid blijft. Dat is juridisch mogelijk, maar zonder duidelijke afspraken kan het leiden tot discussies over afbetalingen, onderhoudswerken, bewoning en waardestijging.

Welk kantoor registratie is bevoegd?

Welk kantoor Rechtszekerheid een document behandelt, hangt af van de aard van de formaliteit en doorgaans ook van de ligging van het onroerend goed. U hoeft dit meestal niet zelf uit te zoeken wanneer een notaris de akte opstelt.

Bij een notariële akte

De notaris zorgt normaal voor:

• het opvragen van de nodige gegevens;
• het controleren van de eigendomstitel;
• het onderzoeken van hypotheken en beslagen;
• het opstellen en verlijden van de akte;
• de aanbieding ter registratie;
• de hypothecaire publiciteit;
• de fiscale afrekening.

Woont u in Leuven, terwijl het betrokken appartement in Oostende ligt, dan is niet uw woonplaats doorslaggevend voor alle vastgoedformaliteiten. De ligging van het goed speelt een centrale rol. De notaris volgt het bevoegde kantoor en de elektronische indiening op.

Bij een onderhandse akte

Een onderhandse overeenkomst is een document dat de partijen zelf of met hun advocaat ondertekenen, zonder dat een notaris de akte verlijdt. Niet elk onderhands document moet verplicht worden geregistreerd.

Vrijwillige registratie kan in bepaalde gevallen helpen om de datum van het document tegenover derden vast te leggen. Registratie maakt een onderhandse overeenkomst echter niet automatisch uitvoerbaar. Als één partij niet uitvoert wat beloofd werd, kan nog altijd een uitvoerbare titel nodig zijn.

Laat daarom eerst beoordelen:

• of registratie verplicht of nuttig is;
• of een notariële akte vereist is;
• of homologatie door de familierechtbank mogelijk en aangewezen is;
• of het document voldoende duidelijk is om later af te dwingen.

Registratie, overschrijving en homologatie zijn niet hetzelfde

Deze begrippen worden vaak door elkaar gebruikt, maar hebben een verschillende betekenis.

Registratie

Registratie is een fiscale en administratieve formaliteit. Ze kan aanleiding geven tot een belasting of een vast recht, afhankelijk van het soort akte en het toepasselijke gewest.

Hypothecaire publiciteit

Bij de overdracht of toewijzing van onroerend goed is publiciteit nodig om de rechtshandeling tegenwerpelijk te maken aan derden. Het gaat dus niet alleen om belastingheffing, maar ook om rechtszekerheid over wie eigenaar is.

Homologatie

Homologatie betekent dat de familierechtbank een overeenkomst bekrachtigt. Dit is vooral relevant voor afspraken over minderjarige kinderen. Bij een EOT kan de rechtbank de overeenkomsten over de minderjarige kinderen toetsen en homologeren overeenkomstig art. 1298 Ger.W.

Opname in de DABS

De DABS bevat de akten van de burgerlijke stand. Nadat het echtscheidingsvonnis definitief is, bezorgt de griffier de nodige gegevens aan deze databank. Dit is geen fiscale registratie van een vermogensakte.

Welk verdeelrecht betaalt u bij de verdeling van vastgoed?

Wanneer één ex-partner het aandeel van de andere in een woning overneemt, kan in Vlaanderen het verdeelrecht verschuldigd zijn. De belastbare grondslag is volgens art. 2.10.3.0.1 VCF de overeengekomen waarde, die niet lager mag zijn dan de verkoopwaarde. Welke grondslag precies geldt, hangt mede af van de vraag of de onverdeeldheid volledig ophoudt.

In Vlaanderen bedraagt het algemene verdeelrecht 2,5% sinds 1 januari 2016. Onder de voorwaarden van art. 2.10.4.0.1 VCF kan het verlaagde tarief van 1% van toepassing zijn.

Laat de notaris het concrete bedrag berekenen. De uitkomst hangt onder meer af van:

• de ligging van het vastgoed;
• de verkoopwaarde;
• de bestaande eigendomsverhouding;
• de aard van de onverdeeldheid;
• de manier waarop de onverdeeldheid eindigt;
• uw burgerlijke staat;
• het tijdstip en de juridische vorm van de verdeling;
• de wettelijke voorwaarden voor het verlaagde tarief.

Voor vastgoed in Brussel of Wallonië gelden eigen regels en tarieven. Laat ook daar de fiscale afrekening door de notaris maken.

Voorbeeld van een overname

Een echtpaar uit Hasselt bezit samen een woning. Eén echtgenoot wil het aandeel van de andere overnemen. De notaris zal niet alleen kijken naar de overeengekomen opleg, maar ook naar de verkoopwaarde en de juridische structuur van de verdeling.

De opleg die de ene partner aan de andere betaalt, is bovendien niet noodzakelijk hetzelfde als de fiscale grondslag. Ook de resterende hypothecaire schuld en eventuele eigen investeringen moeten afzonderlijk worden onderzocht.

Praktisch stappenplan voor de registratie van uw scheiding

Wilt u vermijden dat uw dossier blijft hangen tussen de advocaat, notaris, bank en FOD Financiën? Werk dan in deze volgorde.

Stap 1: verzamel uw documenten

Verzamel minstens:

• de aankoopakte van elk onroerend goed;
• de huwelijksovereenkomst, als die bestaat;
• de actuele kredietovereenkomsten;
• recente afrekeningen van de hypothecaire lening;
• bewijs van eigen inbrengen;
• documenten over schenkingen of erfenissen;
• facturen van verbouwingen;
• bankuittreksels van belangrijke betalingen;
• eventuele waardebepalingen van het vastgoed;
• verzekeringsdocumenten;
• huurovereenkomsten als het pand verhuurd is.

Stap 2: bepaal wat u wilt doen

Er zijn doorgaans drie opties:

1. verkopen aan een derde;
2. het aandeel aan één partner toewijzen;
3. tijdelijk samen eigenaar blijven.

Maak niet alleen een emotionele keuze. Onderzoek ook de financiering, de fiscaliteit en de haalbaarheid op lange termijn.

Stap 3: vraag de bank om een standpunt

Een eigendomsoverdracht en een wijziging van de lening zijn twee verschillende zaken. U kunt eigenaar worden van de volledige woning zonder dat de andere partner automatisch uit de lening verdwijnt.

Vraag de bank daarom vooraf:

• of zij instemt met de ontslagverlening;
• of herfinanciering nodig is;
• welke waarborgen zij vraagt;
• vanaf wanneer een aanpassing mogelijk is.

Onderteken geen definitieve regeling waarin u belooft de ander uit de lening te bevrijden voordat u weet of de kredietgever daarmee instemt.

Stap 4: laat de fiscale gevolgen berekenen

Vraag de notaris om de vermoedelijke fiscale behandeling toe te lichten. Een advocaat kan de juridische afspraken voorbereiden en uw belangen bewaken, maar de notaris verzorgt de authentieke vastgoedakte en berekent de toepasselijke rechten.

Stap 5: leg de afspraken correct vast

Bij een EOT komen de vermogensrechtelijke afspraken in de regelingsakte. Bij een latere minnelijke verdeling worden ze opgenomen in een afzonderlijke overeenkomst en, voor vastgoed, in een notariële akte.

Vermeld duidelijk:

• welk goed wordt toegewezen;
• tegen welke waarde;
• welke opleg verschuldigd is;
• wie de lening betaalt;
• wat gebeurt als de bank geen ontslag verleent;
• wie de kosten en belastingen draagt;
• wanneer de woning wordt vrijgegeven;
• wat met lopende lasten en verzekeringen gebeurt.

Stap 6: laat de formaliteiten afwerken

De notaris dient de akte in bij de bevoegde diensten en volgt de registratie en hypothecaire publiciteit op. Bewaar daarna:

• een afschrift van de akte;
• de fiscale afrekening;
• het bewijs van betaling;
• de aangepaste kredietdocumenten;
• de bevestiging van gewijzigde verzekeringen;
• de eindafrekening tussen de ex-partners.

Veelgemaakte fouten bij scheiding en registratie

Denken dat het echtscheidingsvonnis de woning verdeelt

Een vonnis dat de echtscheiding uitspreekt, maakt niet automatisch een einde aan de mede-eigendom. De eigendom moet afzonderlijk worden verdeeld of verkocht.

Alleen een onderlinge e-mail opstellen

Een e-mail kan bewijswaarde hebben, maar vervangt geen notariële akte wanneer vastgoed wordt overgedragen. Ze wijzigt evenmin automatisch de positie tegenover de bank.

Eigendom en lening verwarren

Wie de woning krijgt, is niet noodzakelijk de enige persoon die de lening verschuldigd blijft. Zonder akkoord van de bank kan de vertrekkende partner kredietnemer blijven.

De waarde bewust te laag zetten

Voor het verdeelrecht kan niet zomaar een kunstmatig lage waarde worden gebruikt. De overeengekomen waarde mag niet lager zijn dan de verkoopwaarde. Een onrealistische waardering kan aanleiding geven tot fiscale correcties.

Geen bewijs van eigen investeringen bewaren

Wie eigen geld uit een erfenis of schenking in een gemeenschappelijke woning investeerde, moet de oorsprong en de geldstroom kunnen aantonen. Een erfenis of schenking is een eigen goed op grond van art. 2.3.17 BW, maar het bewijs van de investering blijft cruciaal.

Vergeten wie de kosten draagt

Neem uitdrukkelijk op wie de kosten van de notaris, de registratie, de waardering, de leningaanpassing en eventuele attesten draagt. Een stilzwijgende veronderstelling leidt vaak tot discussie.

Veelgestelde vragen

Moet ik mijn echtscheidingsvonnis zelf laten registreren?

Nee. Zodra het echtscheidingsvonnis definitief is, bezorgt de griffier de gegevens aan de DABS. U hoeft daarvoor niet zelf naar de ontvanger van registratie of het kantoor Rechtszekerheid.

Is mijn scheiding pas geldig na registratie bij de FOD Financiën?

Nee. De burgerrechtelijke verwerking van de echtscheiding verloopt via de familierechtbank, de griffie en de DABS. De registratie bij de FOD Financiën heeft betrekking op bepaalde akten en vermogensrechtelijke verrichtingen.

Moet elke overeenkomst tussen ex-partners worden geregistreerd?

Nee. Of registratie verplicht of nuttig is, hangt af van de aard van het document. Voor de overdracht van vastgoed volstaat een gewone onderhandse overeenkomst niet. Daarvoor is in de praktijk een notariële akte nodig.

Kan ik rechtstreeks contact opnemen met het kantoor Rechtszekerheid?

Dat kan, maar bij een notariële vastgoedverdeling verloopt de indiening normaal via de notaris. Vraag eerst aan uw advocaat of notaris welke dienst bevoegd is en welke informatie u precies nodig hebt.

Maakt registratie mijn overeenkomst uitvoerbaar?

Niet automatisch. Registratie is niet hetzelfde als een vonnis, een gehomologeerde overeenkomst of een notariële uitvoerbare akte. Laat vooraf beoordelen welke titel nodig is als de andere partij haar verplichtingen niet nakomt.

Wat als mijn ex-partner de registratie of notariële akte blokkeert?

Bij een EOT kan de echtscheiding niet doorgaan zolang er geen volledig akkoord bestaat. Bij een EOO kan de echtscheiding wel worden uitgesproken terwijl de vermogensverdeling nog openstaat. Als een minnelijke verdeling onmogelijk is, kan een gerechtelijke vereffening-verdeling via een notaris-vereffenaar worden gevraagd op grond van art. 1207 Ger.W.

Kan de familierechtbank beslissen wie de woning voorlopig gebruikt?

Ja. In een dringende of voorlopige regeling kan de familierechtbank maatregelen nemen over het gebruik van de gezinswoning. Dat is iets anders dan de definitieve eigendomstoewijzing. De definitieve verdeling gebeurt minnelijk of via de vereffening-verdeling.

Heb ik een advocaat en een notaris nodig?

Niet elke echtscheiding vereist juridisch dat u door een advocaat wordt vertegenwoordigd. Toch is begeleiding aangewezen zodra er vastgoed, een onderneming, aanzienlijke schulden of betwiste eigen investeringen zijn.

De functies verschillen:

• de advocaat adviseert, onderhandelt, stelt afspraken op en verdedigt uw belangen;
• de notaris verzorgt de authentieke vastgoedakte en de registratie- en publiciteitsformaliteiten;
• de familierechtbank spreekt de echtscheiding uit en beslist over geschillen;
• het kantoor Rechtszekerheid verwerkt de betrokken patrimoniale formaliteiten.

Of u nu in Brugge, Kortrijk, Sint-Niklaas of Turnhout woont: de familierechtbank van het bevoegde arrondissement behandelt het familiedossier, terwijl de ligging van het vastgoed mee bepaalt welke patrimoniale diensten betrokken zijn.

Lees ook

• Scheiding en de notariële akte: wat staat erin?
• Scheiding en de FOD Financiën: welke meldingen zijn nodig?
• Een vermogensinventaris opmaken bij een scheiding

Conclusie: laat registratie niet tot het einde liggen

Scheiding en de ontvanger van registratie gaat meestal niet over de geldigheid van uw echtscheiding zelf, maar over de correcte verwerking van akten en vastgoed. Het echtscheidingsvonnis loopt via de familierechtbank, de griffie en de DABS. Een verdeling of overdracht van onroerend goed vereist afzonderlijke afspraken, doorgaans een notariële akte en de nodige registratie- en publiciteitsformaliteiten.

Wacht niet tot na de ondertekening om de bank, fiscaliteit en eigendomssituatie te onderzoeken. Laat vooraf controleren welk document u nodig hebt, wie welke schuld blijft dragen en welk verdeelrecht kan gelden.

Wilt u uw woning, schulden en vermogensafspraken correct regelen? Neem contact op met de advocaten van LawBase. Wij bekijken uw dossier volgens het Belgische recht en stemmen de juridische regeling af met de notaris en andere betrokken partijen.

Gerelateerde onderwerpen:

Lees ook deze artikelen