Dit onderwerp behandelen we voortaan volledig op Hypotheek bij scheiding (woning).
    Expertise

    Hypotheek Afhandelen bij Echtscheiding

    Hypotheek bij scheiding: verkopen, overnemen of splitsen? Ontdek uw opties en de procedure voor ontslag uit hoofdelijkheid.

    De hypotheek: centrale vraag bij scheiding

    De hypotheek is vaak de grootste schuld van het gezin en vormt daarmee een cruciaal onderdeel van de scheidingsregeling. Als beide partners de hypotheekakte hebben getekend, zijn zij beiden hoofdelijk aansprakelijk. Dit betekent dat de bank elk van hen voor het volledige bedrag kan aanspreken. Bij scheiding moet u kiezen: woning verkopen, of één partner neemt alles over.

    Optie 1: Woning verkopen

    Bij verkoop wordt de hypotheek afgelost met de opbrengst. Een eventuele meerwaarde wordt verdeeld, een eventuele restschuld moet door beide partners worden gedragen. Dit is vaak de eenvoudigste oplossing, maar niet altijd de gewenste.

    • Hypotheek volledig aflossen met verkoopopbrengst
    • Overwaarde verdelen volgens afspraken
    • Restschuld: beiden blijven aansprakelijk
    • Verkoop kan tijd kosten in moeilijke markt

    Optie 2: Overname door één partner

    Eén partner kan de woning én hypotheek overnemen. Dit vereist akkoord van de bank: zij moeten de andere partner ontslaan uit hoofdelijkheid. De bank beoordeelt of de overblijvende partner voldoende draagkracht heeft om de lening alleen te dragen. Vaak is herfinanciering nodig.

    De hypotheek overnemen: voorwaarden en procedure

    Om de hypotheek alleen over te nemen moet u aan twee voorwaarden voldoen: de bank moet akkoord gaan met de ontlasting van uw ex-partner, en u moet de financiële draagkracht hebben om de lening alleen te dragen. De bank zal uw inkomen, job stabiliteit en andere schulden beoordelen. Een herfinanciering bij een andere bank kan soms voordeligere voorwaarden bieden.

    Wederbeleggingsvergoeding bij vervroegde aflossing

    Als u besluit de hypotheek volledig af te lossen (bv. bij verkoop van de woning), kan de bank een wederbeleggingsvergoeding aanrekenen. Deze bedraagt maximaal 3 maanden intrest. Bij variabele rentevoeten en voor leningen afgesloten na 2014 gelden specifieke regels die de vergoeding kunnen beperken. Vraag een exacte berekening bij uw bank.

    Juridische bronnen

    • • Wet Hypothecair Krediet
    • • Art. 1200 e.v. oud BW - Hoofdelijkheid

    Klaar om te starten?

    Gebruik onze gratis tool of laat uw overeenkomst bekrachtigen voor €599 excl. BTW.

    Veelgestelde vragen over Hypotheek bij Scheiding

    Antwoorden op de meest gestelde vragen.

    Ja, de bank is niet verplicht de andere partner te ontslaan uit hoofdelijkheid. Zij beoordelen de kredietwaardigheid van de overblijvende partner. Weigering is mogelijk als de draagkracht onvoldoende is.

    Banken rekenen administratiekosten van €250-500. Als herfinanciering nodig is, komen daar notariskosten bij. Een nieuwe hypotheekakte kost al snel €1.500-3.000.

    Als uw ex niet betaalt en u nog hoofdelijk aansprakelijk bent, kan de bank bij u aankloppen. Zorg voor snelle afhandeling van de hypotheekkwestie om problemen te voorkomen.

    Het fiscaal voordeel voor de woning volgt de eigendom. Als u de woning verlaat, verliest u het recht op aftrek. De overblijvende partner krijgt het volledige voordeel.

    Technisch is het splitsen van een hypotheek complex en duur. Banken werken hier zelden aan mee. Verkoop of overname zijn de gangbare oplossingen.

    In theorie kan de bank de hypotheek opsplitsen in twee individuele leningen, maar in de praktijk doen banken dit zelden. Het is gebruikelijker dat één partner de lening overneemt of dat de woning verkocht wordt om de lening af te lossen.

    Als beide partners de woning willen overnemen, zijn er twee opties: onderling tot een akkoord komen (bv. de partner die er woont met de kinderen krijgt voorrang), of de rechter laten beslissen bij een EOO-procedure. De rechter kijkt naar het belang van de kinderen, de financiële mogelijkheden en de binding met de woning.

    Gerelateerde Artikelen

    Liever persoonlijk advies?

    Boek een consultatie: videocall €50 excl. BTW of fysiek op kantoor €75 excl. BTW.