Hypotheek Afhandelen bij Echtscheiding
Hypotheek bij scheiding: verkopen, overnemen of splitsen? Ontdek uw opties en de procedure voor ontslag uit hoofdelijkheid.
De hypotheek: centrale vraag bij scheiding
De hypotheek is vaak de grootste schuld van het gezin en vormt daarmee een cruciaal onderdeel van de scheidingsregeling. Als beide partners de hypotheekakte hebben getekend, zijn zij beiden hoofdelijk aansprakelijk. Dit betekent dat de bank elk van hen voor het volledige bedrag kan aanspreken. Bij scheiding moet u kiezen: woning verkopen, of één partner neemt alles over.
Optie 1: Woning verkopen
Bij verkoop wordt de hypotheek afgelost met de opbrengst. Een eventuele meerwaarde wordt verdeeld, een eventuele restschuld moet door beide partners worden gedragen. Dit is vaak de eenvoudigste oplossing, maar niet altijd de gewenste.
- Hypotheek volledig aflossen met verkoopopbrengst
- Overwaarde verdelen volgens afspraken
- Restschuld: beiden blijven aansprakelijk
- Verkoop kan tijd kosten in moeilijke markt
Optie 2: Overname door één partner
Eén partner kan de woning én hypotheek overnemen. Dit vereist akkoord van de bank: zij moeten de andere partner ontslaan uit hoofdelijkheid. De bank beoordeelt of de overblijvende partner voldoende draagkracht heeft om de lening alleen te dragen. Vaak is herfinanciering nodig.
De hypotheek overnemen: voorwaarden en procedure
Om de hypotheek alleen over te nemen moet u aan twee voorwaarden voldoen: de bank moet akkoord gaan met de ontlasting van uw ex-partner, en u moet de financiële draagkracht hebben om de lening alleen te dragen. De bank zal uw inkomen, job stabiliteit en andere schulden beoordelen. Een herfinanciering bij een andere bank kan soms voordeligere voorwaarden bieden.
Wederbeleggingsvergoeding bij vervroegde aflossing
Als u besluit de hypotheek volledig af te lossen (bv. bij verkoop van de woning), kan de bank een wederbeleggingsvergoeding aanrekenen. Deze bedraagt maximaal 3 maanden intrest. Bij variabele rentevoeten en voor leningen afgesloten na 2014 gelden specifieke regels die de vergoeding kunnen beperken. Vraag een exacte berekening bij uw bank.
Juridische bronnen
- • Wet Hypothecair Krediet
- • Art. 1200 e.v. B.W. - Hoofdelijkheid
Klaar om te starten?
Gebruik onze gratis tool of laat uw overeenkomst bekrachtigen voor €499 excl. BTW.