Fiscale Gevolgen Gezinswoning bij Scheiding

Fiscale impact van woningverdeling

De verdeling van de gezinswoning bij scheiding heeft belangrijke fiscale gevolgen. Dit omvat registratierechten bij overname, impact op de woonbonus, mogelijke meerwaardebelasting, en onroerende voorheffing. Een fiscaal doordachte regeling kan duizenden euro's besparen.

Registratierechten bij verdeling

Het verdeelrecht is een gewestelijke belasting. In Vlaanderen bedraagt het als regel 2,5 %. Het wordt verlaagd tot 1 % wanneer de verdeling tussen ex-echtgenoten plaatsvindt na of door de echtscheiding, of tussen ex-wettelijk samenwonenden binnen drie jaar na de beëindiging van de wettelijke samenwoning, op voorwaarde dat zij op die dag ten minste één jaar ononderbroken wettelijk samenwoonden (art. 2.10.4.0.1 Vlaamse Codex Fiscaliteit). Voor Brussel en Wallonië gelden eigen tarieven; laat uw notaris het bedrag voor uw situatie berekenen. Deze regeling geldt alleen voor verdelingen uit onverdeeldheid, niet voor verkoop aan derden.

• Verdeelrecht: in Vlaanderen 2,5 %, onder voorwaarden verlaagd tot 1 % (art. 2.10.4.0.1 VCF)
• Alleen op opleg boven uw aandeel
• Vrijstelling mogelijk voor ex-gezinswoning
• Brusselse en Waals tarief kan verschillen

Woonbonus behouden of verliezen

Als u de woning en hypotheek overneemt, behoudt u uw woonbonus. De vertrekkende partner verliest het voordeel. Bij verkoop verliezen beiden de woonbonus. Bij een nieuwe lening voor een nieuwe woning kunnen nieuwe voordelen ontstaan (afhankelijk van gewest en datum).

Fiscale gevolgen van de woningverdeling

Bij overname van de gezinswoning door één partner zijn er meerdere fiscale aspecten: het verdeelrecht (in Vlaanderen 2,5 %, onder voorwaarden verlaagd tot 1 %, art. 2.10.4.0.1 VCF), de impact op het kadastraal inkomen in uw aangifte, de eventuele meerwaarde op de woning, en de hypotheekaftrek die herberekend moet worden. Als de woning verkocht wordt aan een derde, gelden andere fiscale regels (geen verdeelrecht maar registratierechten voor de koper).

De impact op het kadastraal inkomen

Na de scheiding wordt het volledig kadastraal inkomen (KI) van de woning belast bij de eigenaar-bewoner. Als u de woning overneemt, stijgt uw belastbaar onroerend inkomen. Als u uit de woning vertrekt en huurt, daalt het. Houd hier rekening mee bij de financiële planning na de scheiding — het verschil kan oplopen tot enkele honderden euro's per jaar.