--- title: "Huis uitkopen bij scheiding: 1 % of 2,5 % verdeelrecht?" description: "Bij uitkoop na scheiding geldt in Vlaanderen 1 % verdeelrecht in plaats van 2,5 %, mits u aan de voorwaarden voldoet. Plus: wat als de bank weigert." lang: nl-BE json-ld: | [ { "@context": "https://schema.org", "@type": "Organization", "@id": "https://www.lawbase.be/#organization", "name": "Advocatenkantoor LawBase", "legalName": "LawBase BV", "alternateName": "LawBase Advocaten", "description": "Advocatenkantoor gespecialiseerd in familierecht, echtscheidingen en ondernemingsrecht in België. Innovatief kantoor met focus op transparante prijzen en online juridische dienstverlening.", "url": "https://www.lawbase.be", "logo": "https://www.echtscheidingshulp.be/lawbase-logo.webp", "image": "https://www.echtscheidingshulp.be/echtscheidingshulp-logo-large.png", "foundingDate": "2018", "founders": [ { "@type": "Person", "name": "Peter-Jan De Meulenaere", "jobTitle": "Advocaat-vennoot & Medeoprichter", "url": "https://www.echtscheidingshulp.be/missie", "sameAs": [ "https://www.linkedin.com/in/peterjandemeulenaere/" ] }, { "@type": "Person", "name": "Chanel Ribas Colomar", "jobTitle": "Advocaat & Medeoprichter", "url": "https://www.echtscheidingshulp.be/missie", "sameAs": [ "https://www.linkedin.com/in/chanel-ribas-colomar-61201813a/" ] } ], "numberOfEmployees": { "@type": "QuantitativeValue", "minValue": 2, "maxValue": 10 }, "address": { "@type": "PostalAddress", "streetAddress": "Oosterlingenplein 4A", "addressLocality": "Brugge", "postalCode": "8000", "addressRegion": "West-Vlaanderen", "addressCountry": "BE" }, "geo": { "@type": "GeoCoordinates", "latitude": "51.213143", "longitude": "3.226393" }, "telephone": "+32 50 67 32 06", "email": "advocaten@lawbase.be", "vatID": "BE0791253744", "areaServed": [ { "@type": "State", "name": "Vlaanderen" }, { "@type": "City", "name": "Brussel" } ], "knowsAbout": [ "Familierecht", "Echtscheiding", "Ondernemingsrecht", "Handelsrecht", "Contractenrecht", "Arbeidsrecht" ], "memberOf": { "@type": "Organization", "name": "Orde van Vlaamse Balies", "url": "https://www.advocaat.be" }, "hasCredential": { "@type": "EducationalOccupationalCredential", "credentialCategory": "Advocaat", "recognizedBy": { "@type": "Organization", "name": "Balie West-Vlaanderen" } }, "sameAs": [ "https://www.linkedin.com/company/lawbase", "https://www.echtscheidingshulp.be" ], "subOrganization": { "@type": "LegalService", "@id": "https://www.echtscheidingshulp.be/#organization", "name": "Echtscheidingshulp.be", "url": "https://www.echtscheidingshulp.be" } }, { "@context": "https://schema.org", "@type": "LegalService", "@id": "https://www.echtscheidingshulp.be/#organization", "name": "Echtscheidingshulp.be", "alternateName": "Advocatenkantoor LawBase - Echtscheidingshulp", "legalName": "LawBase BV", "description": "Specialist in familierecht en echtscheidingen in Vlaanderen en Brussel. Online tools en advocaatbegeleiding voor EOT, kindregelingen en alimentatie.", "url": "https://www.echtscheidingshulp.be", "logo": "https://www.echtscheidingshulp.be/echtscheidingshulp-logo-large.png", "image": "https://www.echtscheidingshulp.be/echtscheidingshulp-logo-large.png", "telephone": "+32 50 67 32 06", "email": "advocaten@echtscheidingshulp.be", "vatID": "BE0791253744", "priceRange": "€599 - €2500", "address": { "@type": "PostalAddress", "streetAddress": "Oosterlingenplein 4A", "addressLocality": "Brugge", "postalCode": "8000", "addressRegion": "West-Vlaanderen", "addressCountry": "BE" }, "parentOrganization": { "@type": "Organization", "@id": "https://www.lawbase.be/#organization", "name": "Advocatenkantoor LawBase", "url": "https://www.lawbase.be" }, "knowsAbout": [ "Echtscheiding door Onderlinge Toestemming (EOT)", "Echtscheiding door Onherstelbare Ontwrichting (EOO)", "Familierecht België", "Kindregelingen en Verblijfsrecht", "Alimentatieberekening", "Ouderlijk Gezag", "Boedelscheiding", "Huwelijksvermogensrecht", "Co-ouderschap", "Echtscheidingsovereenkomst" ], "memberOf": { "@type": "Organization", "name": "Orde van Vlaamse Balies", "url": "https://www.advocaat.be" }, "areaServed": [ { "@type": "State", "name": "Vlaanderen" }, { "@type": "City", "name": "Brussel" } ], "location": [ { "@type": "Place", "name": "Kantoor Brugge (Hoofdkantoor)", "address": { "@type": "PostalAddress", "streetAddress": "Oosterlingenplein 4A", "postalCode": "8000", "addressLocality": "Brugge", "addressRegion": "West-Vlaanderen", "addressCountry": "BE" } }, { "@type": "Place", "name": "Kantoor Gent", "address": { "@type": "PostalAddress", "streetAddress": "Hundelgemsesteenweg 417", "postalCode": "9050", "addressLocality": "Gent", "addressRegion": "Oost-Vlaanderen", "addressCountry": "BE" } }, { "@type": "Place", "name": "Kantoor Antwerpen", "address": { "@type": "PostalAddress", "streetAddress": "Amedeus Stockmanslei 81", "postalCode": "2640", "addressLocality": "Mortsel", "addressRegion": "Antwerpen", "addressCountry": "BE" } }, { "@type": "Place", "name": "Kantoor Sint-Niklaas", "address": { "@type": "PostalAddress", "streetAddress": "Nieuwkerkenstraat 77", "postalCode": "9100", "addressLocality": "Sint-Niklaas", "addressRegion": "Oost-Vlaanderen", "addressCountry": "BE" } }, { "@type": "Place", "name": "Kantoor Tongeren", "address": { "@type": "PostalAddress", "streetAddress": "Astridlaan 17", "postalCode": "3700", "addressLocality": "Tongeren-Borgloon", "addressRegion": "Limburg", "addressCountry": "BE" } }, { "@type": "Place", "name": "Kantoor Leuven", "address": { "@type": "PostalAddress", "streetAddress": "Redingenstraat 29", "postalCode": "3000", "addressLocality": "Leuven", "addressRegion": "Vlaams-Brabant", "addressCountry": "BE" } } ], "openingHoursSpecification": { "@type": "OpeningHoursSpecification", "dayOfWeek": [ "Monday", "Tuesday", "Wednesday", "Thursday", "Friday" ], "opens": "09:00", "closes": "18:00" }, "potentialAction": [ { "@type": "ReserveAction", "name": "Plan een gesprek in", "target": { "@type": "EntryPoint", "urlTemplate": "https://www.echtscheidingshulp.be/plan-gesprek" } }, { "@type": "Action", "name": "Start gratis adviestest", "target": { "@type": "EntryPoint", "urlTemplate": "https://www.echtscheidingshulp.be/start-echtscheiding" } } ], "sameAs": [ "https://www.lawbase.be", "https://www.facebook.com/echtscheidingshulp", "https://www.linkedin.com/company/lawbase", "https://share.google/Gh3AqTHOXGh8YMgoi", "https://g.page/r/CUWRXTi_n6tJEBM", "https://www.trustpilot.com/review/echtscheidingshulp.be" ], "serviceType": [ "Echtscheiding", "EOT", "Kindregeling", "Alimentatie", "Familierecht", "Onherstelbare Ontwrichting" ], "hasOfferCatalog": { "@type": "OfferCatalog", "name": "Familierecht diensten", "itemListElement": [ { "@type": "Offer", "itemOffered": { "@type": "Service", "name": "EOT Online Tool", "description": "Zelf uw echtscheidingsovereenkomst opstellen met 60-80% besparing" }, "price": "599", "priceCurrency": "EUR" }, { "@type": "Offer", "itemOffered": { "@type": "Service", "name": "Volledige EOT Begeleiding", "description": "Advocaatbegeleiding bij echtscheiding met onderlinge toestemming" }, "price": "999", "priceCurrency": "EUR" }, { "@type": "Offer", "itemOffered": { "@type": "Service", "name": "EOO Procedure", "description": "Bijstand bij conflictueuze echtscheiding wegens onherstelbare ontwrichting" }, "price": "750", "priceCurrency": "EUR" }, { "@type": "Offer", "itemOffered": { "@type": "Service", "name": "Kindregeling", "description": "Professionele kindregeling voor niet-gehuwde ouders" }, "price": "499", "priceCurrency": "EUR" } ] } }, { "@context": "https://schema.org", "@type": "WebSite", "@id": "https://www.echtscheidingshulp.be/#website", "name": "Echtscheidingshulp.be", "alternateName": "Echtscheidingshulp België", "url": "https://www.echtscheidingshulp.be", "description": "Online platform voor echtscheidingen en kindregelingen in Vlaanderen en Brussel. Gratis tools en advocaatbegeleiding.", "inLanguage": "nl-BE", "publisher": { "@id": "https://www.echtscheidingshulp.be/#organization" }, "potentialAction": { "@type": "SearchAction", "target": { "@type": "EntryPoint", "urlTemplate": "https://www.echtscheidingshulp.be/blog?search={search_term_string}" }, "query-input": "required name=search_term_string" } }, { "@context": "https://schema.org", "@type": "Article", "headline": "Huis uitkopen bij scheiding: 1 % of 2,5 % verdeelrecht?", "description": "Bij uitkoop na scheiding geldt in Vlaanderen 1 % verdeelrecht in plaats van 2,5 %, mits u aan de voorwaarden voldoet. Plus: wat als de bank weigert.", "inLanguage": "nl-BE", "datePublished": "2026-06-09", "dateModified": "2026-08-24", "author": { "@type": "Person", "name": "Mr. Peter-Jan De Meulenaere" }, "mainEntityOfPage": "https://www.echtscheidingshulp.be/expertises/woning/uitkopen" }, { "@context": "https://schema.org", "@type": "FAQPage", "inLanguage": "nl-BE", "mainEntity": [ { "@type": "Question", "name": "Hoe bereken ik de uitkoopsom van mijn ex-partner?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "U vertrekt van de marktwaarde van de woning, trekt de openstaande hypotheek af, en past daarop de eigendomsverhouding toe. Daarna kijkt u of er nog verrekeningen zijn voor eigen inbreng, schenkingen of erfenissen." } }, { "@type": "Question", "name": "Moet de bank akkoord gaan als ik de hypotheek alleen wil overnemen?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Ja. Een contractovername of ontslag van uw ex als medeschuldenaar kan alleen als de bank akkoord gaat. Zonder banktoestemming blijft uw ex vaak juridisch mee aansprakelijk." } }, { "@type": "Question", "name": "Is een notaris verplicht bij uitkoop van een woning?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Ja, in de praktijk moet de eigendomsoverdracht van een onroerend goed notarieel worden vastgelegd. Een EOT kan de afspraken bevatten, maar de eigenlijke toebedeling gebeurt via notariële akte." } }, { "@type": "Question", "name": "Moet ik verdeeltaks betalen bij een uitkoop?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "In veel dossiers wel. Op deze pagina houden we rekening met 1% in Vlaanderen, Brussel en Wallonië, met verdere dossier- en regelgevingstoetsing nodig." } }, { "@type": "Question", "name": "Wat als we het niet eens raken over de waarde van de woning?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Dan laat u best een onafhankelijke schatting maken. Als het conflict blijft duren, kan een gerechtelijke deskundige of een procedure nodig zijn." } }, { "@type": "Question", "name": "Hoeveel bedragen de notariskosten exact?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Dat hangt af van de woningwaarde, de akte, de verdeeltaks en eventuele hypotheekformaliteiten. Als snelle vuistregel wordt vaak gerekend met ongeveer 1,5% tot 2% van de woningwaarde plus ereloon en aktekosten, maar voor exacte bedragen vraagt u best een simulatie aan de notaris." } }, { "@type": "Question", "name": "Wat doet een schatter precies?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Een schatter probeert de actuele marktwaarde objectief te bepalen op basis van ligging, staat, oppervlakte, referentieverkopen en juridische kenmerken. Dat helpt om de uitkoopsom onderbouwd vast te leggen." } }, { "@type": "Question", "name": "Telt mijn bedrijf mee bij de uitkoopsom van de woning?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Niet rechtstreeks voor de woningwaarde zelf, maar wel voor uw totale vermogensregeling en soms voor de financierbaarheid. Als de woning verweven is met een vennootschap of beroepsgebruik, is bijkomende analyse nodig." } }, { "@type": "Question", "name": "Wat als de hypotheekrente nu hoger is dan onze oude rente?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Dan kan herfinanciering financieel minder interessant zijn dan contractovername. Soms wordt de maandlast daardoor te hoog, ook al leek de uitkoopsom haalbaar. Vergelijk dus altijd beide routes." } }, { "@type": "Question", "name": "Kan ik geld van mijn ouders lenen voor een uitkoop?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Ja, dat kan in veel gevallen, zolang de structuur duidelijk is en de bank ermee rekening houdt. Een familiale lening kan helpen om de uitkoopsom te financieren, maar moet correct gedocumenteerd worden." } }, { "@type": "Question", "name": "Moet ik 30% eigen inbreng hebben voor herfinanciering?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Niet noodzakelijk. Er bestaat geen absolute regel die in elk dossier identiek is. Banken kijken vooral naar uw profiel, inkomen, LTV en risico. In de praktijk kan een sterk dossier soms richting 90% tot 100% financiering gaan, maar dat blijft bankafhankelijk." } } ] }, { "@context": "https://schema.org", "@type": "BreadcrumbList", "itemListElement": [ { "@type": "ListItem", "position": 1, "name": "Home", "item": "https://www.echtscheidingshulp.be/" }, { "@type": "ListItem", "position": 2, "name": "Expertises", "item": "https://www.echtscheidingshulp.be/expertises" }, { "@type": "ListItem", "position": 3, "name": "Woning", "item": "https://www.echtscheidingshulp.be/expertises/woning" }, { "@type": "ListItem", "position": 4, "name": "Uitkopen", "item": "https://www.echtscheidingshulp.be/expertises/woning/uitkopen" } ] } ] --- Cookie Instellingen Wij gebruiken cookies om uw ervaring op onze website te verbeteren en om onze diensten te optimaliseren. U kunt uw voorkeuren hieronder aanpassen. Noodzakelijke Cookies Deze cookies zijn essentieel voor het functioneren van de website en kunnen niet worden uitgeschakeld. Meer informatie en cookie-instellingen aanpassen Alle cookies accepterenAlleen noodzakelijke cookies U kunt uw cookie-instellingen op elk moment aanpassen via de footer van onze website. [ Echtscheidingshulp.be ](/) - [EOT Tool](/eot) - [Ouderschapsovereenkomst](/kindregeling) - [Alimentatie](/alimentatie) - [Indexatiecalculator](/alimentatie/indexatiecalculator) - [Webshop](/webshop) Info [Klantenzone](/auth) [Plan Gesprek](/plan-gesprek)[Start Vragenlijst](/start-echtscheiding) 1. [Home ](/) 2. [Expertises ](/expertises) 3. [Woning ](/expertises/woning) 4. Uitkopen Familierecht • Woning # Huis uitkopen bij scheiding: berekening en opties Bij een scheiding is de gezinswoning vaak het grootste praktische én emotionele dossier. Veel koppels willen vermijden dat de woning meteen verkocht moet worden en kiezen daarom voor een **uitkoop**: één partner neemt het aandeel van de andere over en blijft in de woning. Dat werkt alleen als de uitkoopsom correct wordt berekend, de hypotheek juridisch en financieel haalbaar is en alle afspraken sluitend worden vastgelegd. - Uitkoopsom = (waarde − hypotheek) × aandeel - Verdeelrecht: 1 % of 2,5 % in Vlaanderen - Module onroerend goed: €100 excl. BTW - Persoonlijk advies [Regel uw uitkoop via EOT](/eot)[Plan een gesprek](/plan-gesprek)[050 67 32 06](tel:+3250673206) Vrijblijvend · gratis kennismakingsgesprek - ★ 4.9/5 (405+ reviews) - 4.000+ dossiers beoordeeld - 6 kantoren ![Mr. Peter-Jan De Meulenaere — advocaat familierecht, Balie van Brugge](/__l5e/assets-v1/5b6eec85-2c78-484f-8cde-d6de085ff3a7/peterjan-portrait.webp) EOT vanaf €599 + 21% BTW Dossiers beoordeeld 4.000+ 405+ reviews 4.9/5 Doorlooptijd EOT 2–4 mnd Kantoren 6 Op deze pagina - [Wat is uitkopen bij scheiding?](#wat-is-uitkopen) - [Berekening uitkoopsom: de formule](#formule) - [Worked example: 3 scenario's](#scenarios) - [Eigen inbreng en erfenissen: vergoedingsrekeningen](#vergoedingsrekeningen) - [Hypotheek-overname: criteria en 2 routes](#hypotheek-overname) - [3-gewest tarievenvergelijking verdeeltaks](#verdeeltaks) - [Alle kosten op een rij](#kosten) - [Schuldsaldoverzekering bij uitkoop](#schuldsaldoverzekering) - [Ik kan niet uitkopen: wat dan?](#alternatieven) - [Uitkoop vastleggen in uw EOT-overeenkomst](#eot) Op deze pagina In het kort - **Uitkoopsom** = (marktwaarde − openstaande hypotheek) × eigendomsaandeel van de vertrekker ± verrekeningen. - Bewijsbare **eigen inbreng, schenkingen of erfenissen** worden eerst verrekend via een **vergoedingsrekening** (art. 1432 oud BW → art. 2.3.44 nieuw BW). - **Verdeeltaks**: doorgaans **1%** in Vlaanderen, Brussel en Wallonië, berekend op de belastbare grondslag van de verdeling. - De bank moet akkoord gaan met **contractovername of herfinanciering**; richtlijn maandlast **33–40%** van het netto-inkomen. - Reken bovenop de uitkoopsom op **notaris- en aktekosten** (vuistregel ±1,5–2% van de woningwaarde + ereloon). - Lukt uitkopen niet, dan zijn **verkoop, voortgezette onverdeeldheid of een gebruiksvergoeding** mogelijke alternatieven. - Leg alle afspraken vast in een **EOT** — basispakket **€599 excl. BTW** (€724,79 incl.), module **onroerend goed €100 excl. BTW**. ## Wat is uitkopen bij scheiding? Een partner uitkopen betekent dat één van u de gezamenlijke woning volledig overneemt. De andere partner draagt zijn of haar aandeel in de eigendom over en ontvangt daarvoor een uitkoopsom. Daarna blijft nog maar één eigenaar over. Dat gebeurt meestal in drie stappen: 1. de woningwaarde bepalen; 2. de netto-waarde berekenen na aftrek van de openstaande hypotheek; 3. het aandeel van de vertrekkende partner vergoeden, rekening houdend met eventuele verrekeningen. Juridisch zit u vaak in een situatie van onverdeeldheid of mede-eigendom. In beginsel kan niemand verplicht worden om in onverdeeldheid te blijven, wat aansluit bij de regels uit onder meer **art. 577-2 BW** en **art. 815-865 BW**. Bij gehuwden kunnen daarnaast ook de regels van het huwelijksvermogensrecht meespelen, zoals **art. 1447 BW** en, voor vergoedingsrechten, de moderne codificatie van **art. 1432 oud BW naar art. 2.3.44 nieuw BW**. Bij akkoord kan de toebedeling aan één partner minnelijk geregeld worden. Bij discussie kan een rechter in bepaalde omstandigheden rekening houden met een preferentiële toewijzing van de gezinswoning, zoals bevestigd in de rechtspraak, waaronder **Cass. 20/09/2013**. Belangrijk: deze pagina gaat over **uitkopen**. Voor een volledige waardebepaling verwijzen we naar [de woning laten schatten](/expertises/woning/schatten). Voor het bredere kader rond woning en scheiding vindt u meer op [de pagina over de gezinswoning](/expertises/woning). ## Berekening uitkoopsom: de formule De basisformule is eenvoudig: **Uitkoopsom = (marktwaarde woning − openstaande hypotheek) × eigendomsaandeel van de andere partner ± verrekeningen** In de praktijk moet u dus vier vragen beantwoorden: ### 1\. Wat is de marktwaarde van de woning? Niet de aankoopprijs van vroeger telt, maar de **huidige marktwaarde**. Die laat u idealiter objectiveren via een schatting door een notaris, makelaar of erkend schatter. Een te lage of te hoge inschatting zorgt later vaak voor discussie. Meer daarover op [de woning laten schatten](/expertises/woning/schatten). ### 2\. Hoeveel hypotheek staat nog open? U kijkt naar het openstaande kapitaal op het moment van de uitkoop. Eventuele wederbeleggingsvergoeding, dossierkosten of herfinancieringskosten kunnen later nog meespelen, maar voor de basisberekening start u met de resterende schuld. ### 3\. Wat is de eigendomsverhouding? Veel koppels zijn eigenaar in gelijke delen, dus 50/50. Maar dat is niet altijd zo. Soms staat in de aankoopakte bijvoorbeeld 70/30 of 60/40. De akte is dan het vertrekpunt. ### 4\. Zijn er verrekeningen nodig? Hier wordt het vaak juridisch interessanter. Voorbeelden: - één partner bracht vóór het huwelijk of de samenwoning al eigen spaargeld in; - één partner gebruikte een **erfenis of schenking** om de woning mee te financieren; - één partner betaalde structureel meer aflossingen met eigen middelen; - er zijn afspraken in het huwelijkscontract of in de aankoopakte. Dat kan leiden tot een **vergoedingsrekening**, waardoor het uiteindelijke netto-aandeel afwijkt van een zuivere 50/50-verdeling. Praktisch gezien is de uitkoopsom dus zelden alleen een “halve overwaarde”. Zeker bij gehuwden onder een stelsel met eigen en gemeenschappelijke vermogens moet u correct onderscheiden wat gemeenschappelijk is en wat eigen is. ## Worked example: 3 scenario's Hieronder ziet u drie veelvoorkomende scenario's. ### Scenario 1: eenvoudig 50/50 - Marktwaarde woning: **€350.000** - Openstaande hypotheek: **€150.000** - Netto-waarde: **€200.000** - Eigendom: **50/50** De helft van €200.000 is **€100.000**. **Uitkoopsom: €100.000** Dit is het klassieke voorbeeld: de blijvende partner moet €100.000 financieren, en vaak tegelijk ook de volledige resterende hypotheek overnemen. ### Scenario 2: 50/50, maar met eigen inbreng vóór huwelijk - Marktwaarde woning: **€450.000** - Openstaande hypotheek: **€200.000** - Netto-waarde: **€250.000** - Eigendom op akte: **50/50** - Eén partner beweegt aan dat hij/zij **€50.000 eigen geld** van vóór het huwelijk inbracht Als die eigen inbreng bewezen en juridisch vergoedbaar is, wordt die eerst verrekend. Dan blijft er: - Netto-waarde: €250.000 - Eerst vergoeding eigen inbreng: **€50.000** - Te verdelen saldo: **€200.000** - Verdeling saldo 50/50: **€100.000 per partner** De partner met eigen inbreng krijgt dan €50.000 vergoeding + €100.000 aandeel in het saldo = **€150.000**. De andere partner krijgt **€100.000**. **Uitkoopsom hangt dus af van wie blijft en wie vertrekt.** Blijft de partner zonder eigen inbreng in de woning, dan moet die mogelijk **€150.000** betalen in plaats van €125.000. ### Scenario 3: schenking of erfenis tijdens huwelijk - Marktwaarde woning: **€400.000** - Openstaande hypotheek: **€100.000** - Netto-waarde: **€300.000** - Eén partner ontving tijdens het huwelijk **€40.000 schenking van de ouders** - Dat bedrag werd aantoonbaar gebruikt voor de woning Een schenking of erfenis blijft in principe eigen vermogen, tenzij anders bepaald. Als dat bedrag correct bewezen wordt en aanleiding geeft tot vergoeding, kan de berekening zo lopen: - Netto-waarde: €300.000 - Vergoeding schenking: **€40.000** - Te verdelen saldo: **€260.000** - Verdeling saldo 50/50: **€130.000 per partner** De begunstigde partner ontvangt €40.000 vergoeding + €130.000 aandeel = **€170.000**. De andere partner ontvangt **€130.000**. Dit soort dossier lijkt op het eerste gezicht eenvoudig, maar zonder bewijs van de schenking en de bestemming ervan kan de discussie helemaal anders uitdraaien. ## Eigen inbreng en erfenissen: vergoedingsrekeningen Bij een uitkoop volstaat het niet om alleen naar de eigendomsakte te kijken. Ook de **herkomst van het geld** kan belangrijk zijn. Dat speelt vooral in drie situaties: - u bracht al geld mee van vóór huwelijk of samenwoning; - u kreeg tijdens de relatie een **erfenis**; - u kreeg een **schenking** van ouders of familie en gebruikte die voor de woning. Juridisch kan dan een **vergoedingsrekening** ontstaan. Dat betekent dat een vermogen dat eigenlijk eigen is, een vergoeding mag vragen aan het gemeenschappelijk vermogen of aan de onverdeeldheid. De vroegere verwijzing naar **art. 1432 oud BW** wordt vandaag gekoppeld aan **art. 2.3.44 nieuw BW**. In de praktijk is bewijs cruciaal. Verzamel daarom: - bankuittreksels van de overschrijving; - de notariële schenkingsakte of documenten van de erfenis; - de compromis en aankoopakte; - afrekeningen van de notaris; - bewijs van aflossingen met eigen middelen. Zonder stukken wordt een beweerde eigen inbreng vaak moeilijk afdwingbaar. Met stukken kan het verschil in uitkoopsom snel tienduizenden euro's bedragen. Wilt u dit grondig uitdiepen, lees dan verder op [de verdeling van het vermogen](/expertises/vermogen). Daar gaan we dieper in op vergoedingsrekeningen en vermogensstromen. ## Hypotheek-overname: criteria en 2 routes De grootste praktische vraag is meestal niet: “hoeveel moet ik betalen?”, maar: **“kan de bank mij alleen laten verderdoen?”** Een uitkoop lukt financieel alleen als u niet alleen de uitkoopsom kunt betalen, maar ook de bestaande of nieuwe hypotheek alleen kunt dragen. ### Route A: contractovername Bij een contractovername blijft de bestaande hypotheek in principe verder lopen, maar wordt de andere partner ontslagen als medeschuldenaar. U neemt dus het krediet alleen over, mits akkoord van de bank. Dit wordt vaak als de “mooiste” oplossing gezien, omdat de oude rentevoet en looptijd dan mogelijk behouden blijven. Juridische grondslag en terminologie moeten wel correct geverifieerd worden, onder meer m.b.t. de **Wet van 4/8/1992**. Belangrijk: een bank is **niet verplicht** om hiermee akkoord te gaan. Voor de bank was er oorspronkelijk een dubbele waarborg: twee inkomens, twee schuldenaars. Als één schuldenaar verdwijnt, stijgt het risico. ### Route B: herfinanciering Bij herfinanciering wordt de oude lening afgesloten en sluit u alleen een **nieuw krediet** af. Dat nieuwe krediet moet dan vaak zowel dienen voor: - het saldo van de oude hypotheek; - de financiering van de uitkoopsom; - soms ook bijkomende kosten. Dat betekent dus vaak een **hoger kredietbedrag** dan de openstaande hypotheek alleen. Bovendien krijgt u dan te maken met de actuele rentevoet, die hoger of lager kan zijn dan uw oude tarief. ### Welke criteria bekijkt de bank? Elke bank heeft haar eigen acceptatiebeleid, maar in de praktijk kijkt men vooral naar: - **inkomen en werkstabiliteit**: vast contract of stabiele zelfstandige inkomsten, vaak minstens 1 jaar voldoende aantoonbaar; - **schuldgraad**: maandlasten tegenover netto-inkomen, vaak ergens rond **33% tot 40%** als praktische richtlijn; - **loan-to-value (LTV)**: verhouding tussen krediet en woningwaarde, vaak richting **90% à 100%**, maar dat hangt af van profiel en bankbeleid; - bestaande schulden, alimentatie, autoleningen, kredietkaarten; - betaalhistoriek en interne risico-analyse; - controlesystemen en kredietdatabanken, met verwijzingen zoals **KKD/SBOK**. Concreet: als uw woning €350.000 waard is en u nog €150.000 hypotheek hebt, lijkt dat haalbaar. Maar als u daarnaast nog €100.000 moet uitkopen, moet de bank misschien in totaal **€250.000** of meer financieren. Dan wordt uw alleenstaande draagkracht doorslaggevend. ### Wat als de bank weigert? Dan betekent dat niet automatisch dat uw dossier juridisch onmogelijk is, maar wel dat de gekozen piste niet haalbaar is. U moet dan kijken naar: - meer eigen middelen inbrengen; - hulp van familie; - een andere bank zoeken; - herfinancieren met andere voorwaarden; - of uiteindelijk toch kiezen voor verkoop of tijdelijke onverdeeldheid. Voor meer detail over woonkrediet en bankcriteria kunt u door naar [de hypotheek bij scheiding](/expertises/woning/hypotheek). ## 3-gewest tarievenvergelijking verdeeltaks Bij een uitkoop via notariële verdeling of toebedeling betaalt u verdeelrecht, in de volksmond de miserietaks. Dat is geen detail: het komt boven op de uitkoopsom en wordt in Vlaanderen niet op uw helft berekend, maar op de volledige waarde van de woning. ### Het tarief: 1 % of 2,5 %? In Vlaanderen bedraagt het verdeelrecht in beginsel **2,5 %**. Het wordt op **1 %** gebracht in twee gevallen (art. 2.10.4.0.1 van de Vlaamse Codex Fiscaliteit): - de verdeling of afstand vindt plaats **tussen ex-echtgenoten na de echtscheiding**, of heeft uitwerking door de echtscheiding; - de verdeling vindt plaats **tussen ex-wettelijk samenwonenden binnen drie jaar** na de beëindiging van de wettelijke samenwoning, en zij woonden op de dag van die beëindiging **minstens één jaar ononderbroken wettelijk samen**. Feitelijk samenwonenden Wie enkel feitelijk samenwoonde — dus zonder huwelijk en zonder verklaring van wettelijke samenwoning — valt onder geen van beide gevallen. Voor hen blijft het tarief **2,5 %**. Op een woning van € 400.000 is dat een verschil van € 6.000. Gewest Tarief Vlaanderen 2,5 %, verlaagd tot 1 % na echtscheiding of na beëindigde wettelijke samenwoning Brussel 1 % Wallonië 1 % ### Waarop wordt het berekend? Art. 2.10.3.0.1 van dezelfde codex bepaalt de grondslag: de **overeengekomen waarde** van de goederen zoals ze uit de akte blijkt, waarbij die grondslag nooit lager mag zijn dan de verkoopwaarde. Belangrijker is het onderscheid in § 2. Doet de akte de onverdeeldheid ophouden onder **alle** mede-eigenaars — het klassieke geval waarin de ene ex de andere uitkoopt — dan wordt de belasting geheven op de **waarde van het volledige goed**. Blijft er nog onverdeeldheid over tussen andere mede-eigenaars, dan wordt enkel geheven op de waarde van de afgestane delen. Rekenvoorbeeld Woning met een verkoopwaarde van € 400.000, twee ex-echtgenoten, de ene koopt de andere uit. Het verdeelrecht wordt berekend op € 400.000, niet op de € 200.000 die u uitbetaalt. Aan 1 % is dat **€ 4.000**; had u enkel feitelijk samengewoond, dan is het aan 2,5 % **€ 10.000**. De Vlaamse Codex Fiscaliteit voorziet in het hoofdstuk over het verdeelrecht geen vermindering of abattement: de bepaling daarvoor is uitdrukkelijk voorbehouden voor toekomstig gebruik. Reken dus niet op een vrijgestelde eerste schijf. ## Alle kosten op een rij Wie een partner uitkoopt, kijkt best breder dan alleen naar de uitkoopsom. Dit zijn de voornaamste kostenposten: - **uitkoopsom zelf**: wat u aan uw ex-partner betaalt; - **verdeelrecht**: **1 %** na echtscheiding of beëindigde wettelijke samenwoning, anders **2,5 %** in Vlaanderen; 1 % in Brussel en Wallonië; - **notariskosten en aktekosten**: vaak in de praktijk een merkbare bijkomende kost; een ruwe vork van **1,5% à 2% van de woningwaarde + ereloon en aktekosten** wordt vaak gebruikt als snelle inschatting; - **schattingskost**: als u een expert laat waarderen; - **bankkosten bij herfinanciering**: dossierkosten, eventuele nieuwe hypotheekinschrijving, schattingskosten, schuldsaldoverzekering; - **herfinancieringskosten**: vaak ergens rond **€1.500 tot €3.000** of meer, afhankelijk van bank en structuur. Hou ook rekening met de bredere echtscheidingskosten als u de afspraken in een EOT opneemt: - **EOT-pakket: €599 excl. BTW per koppel** = **€724,79 incl. BTW** - **Modules van €100 excl. BTW per stuk** bij dossiers met **kinderen** en/of **onroerend goed** - **Bemiddeling niet inbegrepen**: apart ongeveer **indicatief €1.000 tot €2.500 totaal (±€100–150/uur, geen vast pakket)** Voor een woningdossier is de **module onroerend goed (€100 excl. BTW)** rechtstreeks relevant. Zijn er ook kinderen, dan komt daar nog een **kinderen-module van €100 excl. BTW** bij. ## Schuldsaldoverzekering bij uitkoop De schuldsaldoverzekering wordt bij een uitkoop vaak vergeten, terwijl die financieel belangrijk kan zijn. Mogelijke situaties: - de bestaande polis blijft lopen, maar moet aangepast worden; - één ex-partner stapt uit de polis omdat die geen schuldenaar meer is; - bij herfinanciering vraagt de bank een **nieuwe schuldsaldoverzekering**; - de **begunstigingsclausule** moet herbekeken worden. Dat laatste is essentieel. Veel koppels hebben ooit automatisch elkaar aangeduid als begunstigde. Na een scheiding is dat lang niet altijd nog wat u wilt. Laat daarom altijd controleren: - wie nog verzekerde is; - wie nog begunstigde is; - of de dekking nog aansluit bij de nieuwe lening. Meer daarover op [verzekeringen bij scheiding](/expertises/verzekering). ## Ik kan niet uitkopen: wat dan? Niet elk dossier eindigt met een uitkoop. Soms lukt het financieel niet, soms weigert de bank, soms is er gewoon te veel discussie. ### Scenario A: verkoop De meest duidelijke oplossing is de woning verkopen en de netto-opbrengst verdelen. Dat geeft vaak de zuiverste afsluiting, zeker wanneer geen van beide partners de woning alleen kan financieren. Zie [de woning verkopen](/expertises/woning/verkoop). ### Scenario B: onverdeeldheid tijdelijk voortzetten Soms beslist u om de woning nog even samen te houden, bijvoorbeeld tot de kinderen ouder zijn of tot de markt gunstiger is. Dan moet u wel afspraken maken over: - wie in de woning blijft; - wie de lening betaalt; - wie kosten en herstellingen draagt; - of er een **woonstvergoeding** verschuldigd is. Meer daarover op [onverdeeldheid van de woning](/expertises/woning/onverdeeldheid). ### Scenario C: één partner blijft wonen, zonder onmiddellijke uitkoop Soms verlaat één partner de woning en blijft de andere er voorlopig wonen, terwijl de eigendom nog niet meteen wordt overgedragen. Dan kan een gebruiks- of huurvergoeding aan bod komen. Dat moet goed op papier staan om latere conflicten te vermijden. ### Scenario D: gerechtelijke tussenkomst of verkoop Als er geen akkoord komt, kan uiteindelijk een gerechtelijke procedure volgen, met eventueel voorlopige maatregelen via de familierechtbank en op termijn een gedwongen verkoop of vereffening-verdeling. In dossiers waar woonnood of kwetsbaarheid meespeelt, kunnen ook beschermingsvragen rond huisvesting relevant zijn. Zie [huisvesting na scheiding](/expertises/huisvesting). ## Uitkoop vastleggen in uw EOT-overeenkomst Als u in onderling akkoord uit elkaar gaat, neemt u de woningafspraken best op in uw **EOT-overeenkomst**. Daarin laat u onder meer opnemen: - wie eigenaar blijft; - welke uitkoopsom verschuldigd is; - tegen welke datum de betaling gebeurt; - wie de hypotheek overneemt of herfinanciert; - wat gebeurt als de bank niet tijdig akkoord geeft; - wie de notaris- en aktekosten draagt; - wat de regeling is in afwachting van de notariële akte. Dat voorkomt misverstanden tussen het akkoord op papier en de uiteindelijke uitvoering via notaris en bank. Voor een EOT via echtscheidingshulp.be gelden hier de **verplichte prijsvermeldingen**: - **basispakket EOT: €599 excl. BTW per koppel** ( **€724,79 incl. BTW**) - **modules: €100 excl. BTW per stuk** bij dossiers met **kinderen** en/of **onroerend goed** - **bemiddeling niet inbegrepen**, apart ongeveer **indicatief €1.000 tot €2.500 totaal (±€100–150/uur, geen vast pakket)** Voor een dossier met een woning is dus minstens de **onroerend-goed-module van €100 excl. BTW** relevant. Wilt u starten, bekijk dan [onze EOT-tool](/eot) en [echtscheiding met onderlinge toestemming](/echtscheiding-eot). ## Veelgestelde vragen ### Hoe bereken ik de uitkoopsom van mijn ex-partner? U vertrekt van de marktwaarde van de woning, trekt de openstaande hypotheek af, en past daarop de eigendomsverhouding toe. Daarna kijkt u of er nog verrekeningen zijn voor eigen inbreng, schenkingen of erfenissen. ### Moet de bank akkoord gaan als ik de hypotheek alleen wil overnemen? Ja. Een contractovername of ontslag van uw ex als medeschuldenaar kan alleen als de bank akkoord gaat. Zonder banktoestemming blijft uw ex vaak juridisch mee aansprakelijk. ### Is een notaris verplicht bij uitkoop van een woning? Ja, in de praktijk moet de eigendomsoverdracht van een onroerend goed notarieel worden vastgelegd. Een EOT kan de afspraken bevatten, maar de eigenlijke toebedeling gebeurt via notariële akte. ### Moet ik verdeeltaks betalen bij een uitkoop? In veel dossiers wel. Op deze pagina houden we rekening met 1% in Vlaanderen, Brussel en Wallonië, met verdere dossier- en regelgevingstoetsing nodig. ### Wat als we het niet eens raken over de waarde van de woning? Dan laat u best een onafhankelijke schatting maken. Als het conflict blijft duren, kan een gerechtelijke deskundige of een procedure nodig zijn. ### Hoeveel bedragen de notariskosten exact? Dat hangt af van de woningwaarde, de akte, de verdeeltaks en eventuele hypotheekformaliteiten. Als snelle vuistregel wordt vaak gerekend met ongeveer 1,5% tot 2% van de woningwaarde plus ereloon en aktekosten, maar voor exacte bedragen vraagt u best een simulatie aan de notaris. ### Wat doet een schatter precies? Een schatter probeert de actuele marktwaarde objectief te bepalen op basis van ligging, staat, oppervlakte, referentieverkopen en juridische kenmerken. Dat helpt om de uitkoopsom onderbouwd vast te leggen. ### Telt mijn bedrijf mee bij de uitkoopsom van de woning? Niet rechtstreeks voor de woningwaarde zelf, maar wel voor uw totale vermogensregeling en soms voor de financierbaarheid. Als de woning verweven is met een vennootschap of beroepsgebruik, is bijkomende analyse nodig. ### Wat als de hypotheekrente nu hoger is dan onze oude rente? Dan kan herfinanciering financieel minder interessant zijn dan contractovername. Soms wordt de maandlast daardoor te hoog, ook al leek de uitkoopsom haalbaar. Vergelijk dus altijd beide routes. ### Kan ik geld van mijn ouders lenen voor een uitkoop? Ja, dat kan in veel gevallen, zolang de structuur duidelijk is en de bank ermee rekening houdt. Een familiale lening kan helpen om de uitkoopsom te financieren, maar moet correct gedocumenteerd worden. ### Moet ik 30% eigen inbreng hebben voor herfinanciering? Niet noodzakelijk. Er bestaat geen absolute regel die in elk dossier identiek is. Banken kijken vooral naar uw profiel, inkomen, LTV en risico. In de praktijk kan een sterk dossier soms richting 90% tot 100% financiering gaan, maar dat blijft bankafhankelijk. ![Foto van Mr. Peter-Jan De Meulenaere](/__l5e/assets-v1/5b6eec85-2c78-484f-8cde-d6de085ff3a7/peterjan-portrait.webp) Geschreven door Mr. Peter-Jan De Meulenaere Advocaat Familierecht — Balie van Brugge Advocaat en medeoprichter van Echtscheidingshulp.be. Specialisatie in echtscheidingsrecht, familiaal vermogensrecht en familiale bemiddeling. Begeleidt jaarlijks honderden koppels naar een correcte en eerlijke scheidingsregeling. [LinkedIn](https://www.linkedin.com/in/peterjan-de-meulenaere/) ## Lees verder [ Gezinswoning bij scheiding (hub) Volledig overzicht: verkopen, uitkopen, onverdeeldheid en verhuren. Lees meer ](/expertises/woning)[ De woning verkopen Wanneer verkopen de zuiverste oplossing is en hoe u dat regelt. Lees meer ](/expertises/woning/verkoop)[ De woning laten schatten Marktwaarde objectiveren via notaris, makelaar of schatter. Lees meer ](/expertises/woning/schatten)[ De hypotheek bij scheiding Contractovername, herfinanciering en desolidarisatie. Lees meer ](/expertises/woning/hypotheek)[ Onverdeeldheid van de woning Tijdelijk samen eigenaar blijven na de scheiding. Lees meer ](/expertises/woning/onverdeeldheid)[ De 80%-regel bij scheiding Die regel bestaat niet: drie dingen circuleren onder die naam, en wat de wet wel zegt. Lees meer ](/expertises/woning/80-procent-regel)[ De verdeling van het vermogen Vergoedingsrekeningen, eigen inbreng en gemeenschappelijk vermogen. Lees meer ](/expertises/vermogen)[ Echtscheiding met Onderlinge Toestemming (EOT) Snelste route, vanaf €599 excl. BTW. Lees meer ](/echtscheiding-eot)[ EOT-tool Stel uw EOT-overeenkomst online op. Lees meer ](/eot) [ Echtscheidingshulp.be ](/) Specialist in familierecht en echtscheidingen. Voor minnelijke oplossingen die werken. Hoofdkantoor: Oosterlingenplein 4A, 8000 Brugge Fysieke consultaties: Brugge • Gent • Antwerpen • Sint-Niklaas • Tongeren • Leuven Werkgebied: Heel Vlaanderen & Nederlandstalig Brussel ### Diensten - [Webshop](/webshop) - [Ouderschapsovereenkomst](/kindregeling) - [Mijn Echtscheiding](/eot) - [Procedure bij conflict](/zonder-akkoord) - [Alimentatie berekenen](/alimentatie) - [Alimentatie indexeren](/alimentatie/indexatiecalculator) - [Alle gratis rekentools](/rekentools) - [Tools Handleiding](/tools-handleiding) ### Informatie - [Alle Steden](/alle-steden) - [Expertises](/expertises) - [Blog](/blog) - [Media](/media) - [Prijzen](/webshop) - [Missie](/missie) - [Infogids Echtscheiding (PDF)](/gids) ### Contact - [WhatsApp: +32 50 67 32 06 ](https://wa.me/3250673206?text=Hallo%2C%20ik%20heb%20een%20vraag%20over%20echtscheidingshulp.) - [advocaten@echtscheidingshulp.be ](mailto:advocaten@echtscheidingshulp.be) - [+32 50 67 32 06 ](tel:+3250673206) Telefoon: wij bellen u terug | Videocall: €50 excl. BTW | Fysiek: €75 excl. BTW [![LawBase Advocaten - juridisch netwerk](/lawbase-logo.webp)Advocaat in heel Vlaanderen? **LawBase.be** ](https://www.lawbase.be)[Advocaat in Brugge & West-Vlaanderen? **AdvocaatBrugge.com** ](https://www.advocaatbrugge.com)[Verkeersboete? **Beboet.be** ](https://www.beboet.be) [Google](https://g.page/r/CUWRXTi_n6tJEBM/review)[Trustpilot](https://www.trustpilot.com/evaluate/echtscheidingshulp.be) © 2026 LawBase BV. Alle rechten voorbehouden. [Algemene Voorwaarden](/algemene-voorwaarden)[Privacy Policy](/privacy-policy)[AI-assistent verbinden](/connect)Cookie Instellingen EOT vanaf €599 + 21% BTW · Regel uw uitkoop [Start](/eot)