--- title: "Onroerend goed in het buitenland bij scheiding" description: "Een woning in het buitenland bij scheiding: welk recht geldt, hoe de waarde wordt bepaald en welke belasting u in beide landen riskeert." lang: nl-BE json-ld: | [ { "@context": "https://schema.org", "@type": "Organization", "@id": "https://www.lawbase.be/#organization", "name": "Advocatenkantoor LawBase", "legalName": "LawBase BV", "alternateName": "LawBase Advocaten", "description": "Advocatenkantoor gespecialiseerd in familierecht, echtscheidingen en ondernemingsrecht in België. Innovatief kantoor met focus op transparante prijzen en online juridische dienstverlening.", "url": "https://www.lawbase.be", "logo": "https://www.echtscheidingshulp.be/lawbase-logo.webp", "image": "https://www.echtscheidingshulp.be/echtscheidingshulp-logo-large.png", "foundingDate": "2018", "founders": [ { "@type": "Person", "name": "Peter-Jan De Meulenaere", "jobTitle": "Advocaat-vennoot & Medeoprichter", "url": "https://www.echtscheidingshulp.be/missie", "sameAs": [ "https://www.linkedin.com/in/peterjandemeulenaere/" ] }, { "@type": "Person", "name": "Chanel Ribas Colomar", "jobTitle": "Advocaat & Medeoprichter", "url": "https://www.echtscheidingshulp.be/missie", "sameAs": [ "https://www.linkedin.com/in/chanel-ribas-colomar-61201813a/" ] } ], "numberOfEmployees": { "@type": "QuantitativeValue", "minValue": 2, "maxValue": 10 }, "address": { "@type": "PostalAddress", "streetAddress": "Oosterlingenplein 4A", "addressLocality": "Brugge", "postalCode": "8000", "addressRegion": "West-Vlaanderen", "addressCountry": "BE" }, "geo": { "@type": "GeoCoordinates", "latitude": "51.213143", "longitude": "3.226393" }, "telephone": "+32 50 67 32 06", "email": "advocaten@lawbase.be", "vatID": "BE0791253744", "areaServed": [ { "@type": "State", "name": "Vlaanderen" }, { "@type": "City", "name": "Brussel" } ], "knowsAbout": [ "Familierecht", "Echtscheiding", "Ondernemingsrecht", "Handelsrecht", "Contractenrecht", "Arbeidsrecht" ], "memberOf": { "@type": "Organization", "name": "Orde van Vlaamse Balies", "url": "https://www.advocaat.be" }, "hasCredential": { "@type": "EducationalOccupationalCredential", "credentialCategory": "Advocaat", "recognizedBy": { "@type": "Organization", "name": "Balie West-Vlaanderen" } }, "sameAs": [ "https://www.linkedin.com/company/lawbase", "https://www.echtscheidingshulp.be" ], "subOrganization": { "@type": "LegalService", "@id": "https://www.echtscheidingshulp.be/#organization", "name": "Echtscheidingshulp.be", "url": "https://www.echtscheidingshulp.be" } }, { "@context": "https://schema.org", "@type": "LegalService", "@id": "https://www.echtscheidingshulp.be/#organization", "name": "Echtscheidingshulp.be", "alternateName": "Advocatenkantoor LawBase - Echtscheidingshulp", "legalName": "LawBase BV", "description": "Specialist in familierecht en echtscheidingen in Vlaanderen en Brussel. Online tools en advocaatbegeleiding voor EOT, kindregelingen en alimentatie.", "url": "https://www.echtscheidingshulp.be", "logo": "https://www.echtscheidingshulp.be/echtscheidingshulp-logo-large.png", "image": "https://www.echtscheidingshulp.be/echtscheidingshulp-logo-large.png", "telephone": "+32 50 67 32 06", "email": "advocaten@echtscheidingshulp.be", "vatID": "BE0791253744", "priceRange": "€599 - €2500", "address": { "@type": "PostalAddress", "streetAddress": "Oosterlingenplein 4A", "addressLocality": "Brugge", "postalCode": "8000", "addressRegion": "West-Vlaanderen", "addressCountry": "BE" }, "parentOrganization": { "@type": "Organization", "@id": "https://www.lawbase.be/#organization", "name": "Advocatenkantoor LawBase", "url": "https://www.lawbase.be" }, "knowsAbout": [ "Echtscheiding door Onderlinge Toestemming (EOT)", "Echtscheiding door Onherstelbare Ontwrichting (EOO)", "Familierecht België", "Kindregelingen en Verblijfsrecht", "Alimentatieberekening", "Ouderlijk Gezag", "Boedelscheiding", "Huwelijksvermogensrecht", "Co-ouderschap", "Echtscheidingsovereenkomst" ], "memberOf": { "@type": "Organization", "name": "Orde van Vlaamse Balies", "url": "https://www.advocaat.be" }, "areaServed": [ { "@type": "State", "name": "Vlaanderen" }, { "@type": "City", "name": "Brussel" } ], "location": [ { "@type": "Place", "name": "Kantoor Brugge (Hoofdkantoor)", "address": { "@type": "PostalAddress", "streetAddress": "Oosterlingenplein 4A", "postalCode": "8000", "addressLocality": "Brugge", "addressRegion": "West-Vlaanderen", "addressCountry": "BE" } }, { "@type": "Place", "name": "Kantoor Gent", "address": { "@type": "PostalAddress", "streetAddress": "Hundelgemsesteenweg 417", "postalCode": "9050", "addressLocality": "Gent", "addressRegion": "Oost-Vlaanderen", "addressCountry": "BE" } }, { "@type": "Place", "name": "Kantoor Antwerpen", "address": { "@type": "PostalAddress", "streetAddress": "Amedeus Stockmanslei 81", "postalCode": "2640", "addressLocality": "Mortsel", "addressRegion": "Antwerpen", "addressCountry": "BE" } }, { "@type": "Place", "name": "Kantoor Sint-Niklaas", "address": { "@type": "PostalAddress", "streetAddress": "Nieuwkerkenstraat 77", "postalCode": "9100", "addressLocality": "Sint-Niklaas", "addressRegion": "Oost-Vlaanderen", "addressCountry": "BE" } }, { "@type": "Place", "name": "Kantoor Tongeren", "address": { "@type": "PostalAddress", "streetAddress": "Astridlaan 17", "postalCode": "3700", "addressLocality": "Tongeren-Borgloon", "addressRegion": "Limburg", "addressCountry": "BE" } }, { "@type": "Place", "name": "Kantoor Leuven", "address": { "@type": "PostalAddress", "streetAddress": "Redingenstraat 29", "postalCode": "3000", "addressLocality": "Leuven", "addressRegion": "Vlaams-Brabant", "addressCountry": "BE" } } ], "openingHoursSpecification": { "@type": "OpeningHoursSpecification", "dayOfWeek": [ "Monday", "Tuesday", "Wednesday", "Thursday", "Friday" ], "opens": "09:00", "closes": "18:00" }, "potentialAction": [ { "@type": "ReserveAction", "name": "Plan een gesprek in", "target": { "@type": "EntryPoint", "urlTemplate": "https://www.echtscheidingshulp.be/plan-gesprek" } }, { "@type": "Action", "name": "Start gratis adviestest", "target": { "@type": "EntryPoint", "urlTemplate": "https://www.echtscheidingshulp.be/start-echtscheiding" } } ], "sameAs": [ "https://www.lawbase.be", "https://www.facebook.com/echtscheidingshulp", "https://www.linkedin.com/company/lawbase", "https://share.google/Gh3AqTHOXGh8YMgoi", "https://g.page/r/CUWRXTi_n6tJEBM", "https://www.trustpilot.com/review/echtscheidingshulp.be" ], "serviceType": [ "Echtscheiding", "EOT", "Kindregeling", "Alimentatie", "Familierecht", "Onherstelbare Ontwrichting" ], "hasOfferCatalog": { "@type": "OfferCatalog", "name": "Familierecht diensten", "itemListElement": [ { "@type": "Offer", "itemOffered": { "@type": "Service", "name": "EOT Online Tool", "description": "Zelf uw echtscheidingsovereenkomst opstellen met 60-80% besparing" }, "price": "599", "priceCurrency": "EUR" }, { "@type": "Offer", "itemOffered": { "@type": "Service", "name": "Volledige EOT Begeleiding", "description": "Advocaatbegeleiding bij echtscheiding met onderlinge toestemming" }, "price": "999", "priceCurrency": "EUR" }, { "@type": "Offer", "itemOffered": { "@type": "Service", "name": "EOO Procedure", "description": "Bijstand bij conflictueuze echtscheiding wegens onherstelbare ontwrichting" }, "price": "750", "priceCurrency": "EUR" }, { "@type": "Offer", "itemOffered": { "@type": "Service", "name": "Kindregeling", "description": "Professionele kindregeling voor niet-gehuwde ouders" }, "price": "499", "priceCurrency": "EUR" } ] } }, { "@context": "https://schema.org", "@type": "WebSite", "@id": "https://www.echtscheidingshulp.be/#website", "name": "Echtscheidingshulp.be", "alternateName": "Echtscheidingshulp België", "url": "https://www.echtscheidingshulp.be", "description": "Online platform voor echtscheidingen en kindregelingen in Vlaanderen en Brussel. Gratis tools en advocaatbegeleiding.", "inLanguage": "nl-BE", "publisher": { "@id": "https://www.echtscheidingshulp.be/#organization" }, "potentialAction": { "@type": "SearchAction", "target": { "@type": "EntryPoint", "urlTemplate": "https://www.echtscheidingshulp.be/blog?search={search_term_string}" }, "query-input": "required name=search_term_string" } }, { "@context": "https://schema.org", "@type": "BlogPosting", "@id": "https://www.echtscheidingshulp.be/blog/onroerend-goed-in-het-buitenland-bij-scheiding#article", "headline": "Onroerend goed in het buitenland bij scheiding", "description": "Een tweede verblijf in Spanje of Frankrijk volgt grotendeels de regels van het land waar het ligt. U leest welk recht op de verdeling speelt, hoe de schatting verloopt, welke belastingen meespelen en hoe u een verkoop op afstand aanpakt.", "image": { "@type": "ImageObject", "url": "https://ajynsqbndvcnqwhsvixo.supabase.co/storage/v1/object/public/media-articles/blog/blog-onroerend-goed-in-het-buitenland-bij-scheiding-1778230844431.png", "width": 1200, "height": 630 }, "datePublished": "2026-05-08T09:00:52.435+00:00", "dateModified": "2026-09-20T07:35:13.614319+00:00", "author": { "@type": "Person", "@id": "https://www.echtscheidingshulp.be/#chanel", "name": "Mr. Chanel Ribas Colomar", "jobTitle": "Advocaat & Medeoprichtster", "url": "https://www.echtscheidingshulp.be/missie", "image": "https://www.echtscheidingshulp.be/assets/team/team-member-2.webp", "sameAs": [ "https://www.linkedin.com/in/chanel-ribas-colomar-61201813a/" ], "worksFor": { "@type": "LegalService", "@id": "https://www.echtscheidingshulp.be/#organization", "name": "Echtscheidingshulp.be" }, "memberOf": { "@type": "Organization", "name": "Orde van Vlaamse Balies", "url": "https://www.advocaat.be" } }, "publisher": { "@type": "Organization", "@id": "https://www.echtscheidingshulp.be/#organization", "name": "Echtscheidingshulp.be", "url": "https://www.echtscheidingshulp.be", "logo": { "@type": "ImageObject", "url": "https://www.echtscheidingshulp.be/echtscheidingshulp-logo-large.png", "width": 600, "height": 60 } }, "mainEntityOfPage": { "@type": "WebPage", "@id": "https://www.echtscheidingshulp.be/blog/onroerend-goed-in-het-buitenland-bij-scheiding" }, "isPartOf": { "@type": "WebSite", "@id": "https://www.echtscheidingshulp.be/#website", "name": "Echtscheidingshulp.be", "url": "https://www.echtscheidingshulp.be" }, "inLanguage": "nl-BE", "copyrightYear": 2026, "copyrightHolder": { "@type": "Organization", "name": "Echtscheidingshulp.be" }, "articleSection": "Echtscheiding", "about": { "@type": "Thing", "name": "Echtscheiding" }, "keywords": "buitenlands vastgoed, woning buitenland scheiding, internationaal vermogen", "timeRequired": "PT13M", "wordCount": 2649, "genre": "Juridisch advies", "isFamilyFriendly": true }, { "@context": "https://schema.org", "@type": "BreadcrumbList", "itemListElement": [ { "@type": "ListItem", "position": 1, "name": "Home", "item": "https://www.echtscheidingshulp.be/" }, { "@type": "ListItem", "position": 2, "name": "Blog", "item": "https://www.echtscheidingshulp.be/blog" }, { "@type": "ListItem", "position": 3, "name": "Echtscheiding", "item": "https://www.echtscheidingshulp.be/blog?category=echtscheiding" }, { "@type": "ListItem", "position": 4, "name": "Onroerend goed in het buitenland bij scheiding", "item": "https://www.echtscheidingshulp.be/blog/onroerend-goed-in-het-buitenland-bij-scheiding" } ] }, { "@context": "https://schema.org", "@type": "FAQPage", "mainEntity": [ { "@type": "Question", "name": "Welke rol speelt de huwelijksovereenkomst bij de verdeling van buitenlands onroerend goed?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Een huwelijksovereenkomst kan cruciaal zijn. Indien daarin specifieke afspraken zijn vastgelegd over de verdeling van vermogen, inclusief buitenlands onroerend goed, prevaleren deze afspraken doorgaans boven de lokale wetgeving van het land waar het pand zich bevindt." } }, { "@type": "Question", "name": "Zijn er fiscale implicaties verbonden aan de verkoop of overdracht van buitenlands onroerend goed tijdens of na een scheiding?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Ja, er kunnen aanzienlijke fiscale implicaties zijn in zowel het land waar het onroerend goed is gelegen als in het thuisland. Denk hierbij aan de lokale registratiebelasting op de overdracht, vermogenswinstbelasting en successierechten. Het is raadzaam fiscaal advies in te winnen in beide landen." } }, { "@type": "Question", "name": "Hoe pak je de communicatie met de ex-partner aan als één van de partijen geen medewerking verleent bij de verkoop of verdeling van het buitenlands onroerend goed?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Een goede mediator gespecialiseerd in internationale scheidingen kan hierbij van grote waarde zijn. Deze kan helpen bij het vinden van een geschikte oplossing en het opstellen van bindende afspraken, om escalatie en langdurige juridische procedures te voorkomen." } }, { "@type": "Question", "name": "Welke specifieke documenten zijn vereist voor de verkoop of overdracht van buitenlands onroerend goed bij een scheiding?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Naast de scheidingspapieren en identiteitsbewijzen kan er gevraagd worden om een recente taxatie van het pand, eigendomsbewijzen, volmachten (indien van toepassing) en documenten die de oorspronkelijke aankoop financieel onderbouwen. De precieze lijst hangt af van het land." } }, { "@type": "Question", "name": "Is het mogelijk om een gedeeld buitenlands onroerend goed te blijven bezitten met de ex-partner na de scheiding, en wat zijn de voor- en nadelen hiervan?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Ja, dit is mogelijk, vaak via een 'onverdeeldheid voortzetten' of het oprichten van een gezamenlijke vennootschap. Voordelen zijn het behoud van het pand en vermijden van verkoopkosten, nadelen zijn voortdurende gemeenschappelijke verantwoordelijkheid, potentiële conflicten en complexe afspraken over gebruik en onderhoud." } } ] } ] --- Cookie Instellingen Wij gebruiken cookies om uw ervaring op onze website te verbeteren en om onze diensten te optimaliseren. U kunt uw voorkeuren hieronder aanpassen. Noodzakelijke Cookies Deze cookies zijn essentieel voor het functioneren van de website en kunnen niet worden uitgeschakeld. Meer informatie en cookie-instellingen aanpassen Alle cookies accepterenAlleen noodzakelijke cookies U kunt uw cookie-instellingen op elk moment aanpassen via de footer van onze website. [ Echtscheidingshulp.be ](/) - [EOT Tool](/eot) - [Ouderschapsovereenkomst](/kindregeling) - [Alimentatie](/alimentatie) - [Indexatiecalculator](/alimentatie/indexatiecalculator) - [Webshop](/webshop) Info [Klantenzone](/auth) [Plan Gesprek](/plan-gesprek)[Start Vragenlijst](/start-echtscheiding) [Terug naar blog](/blog) 1. [Home](/) 3. [Blog](/blog) 5. [Echtscheiding](/blog/categorie/echtscheiding) 7. Onroerend goed in het buitenland bij scheiding Echtscheiding # Onroerend goed in het buitenland bij scheiding Mr. Chanel Ribas Colomar · 8 mei 2026 · 13 min · 714 ![Mr. Chanel Ribas Colomar](/assets/team-member-2-Bv162tBE.webp) ### Mr. Chanel Ribas Colomar [](https://www.linkedin.com/in/chanel-ribas-colomar-61201813a/) Advocaat & Medeoprichtster Advocaat en medeoprichtster van Echtscheidingshulp.be. Verbonden aan de Balie van Brugge. Expert in ouderlijk gezag, kindregelingen en familierecht. [Meer over ons team](/missie) 4.9/5 · 405 cliëntbeoordelingen 4.000+ dossiers behandeld [050 67 32 06](tel:+3250673206)[Neem Contact Op](/contact) ![Onroerend goed in het buitenland bij scheiding - Illustratie over buitenlands vastgoed in België](https://ajynsqbndvcnqwhsvixo.supabase.co/storage/v1/object/public/media-articles/blog/blog-onroerend-goed-in-het-buitenland-bij-scheiding-1778230844431.png) ### In het kort 13 min leestijd Een tweede verblijf in Spanje of Frankrijk volgt grotendeels de regels van het land waar het ligt. U leest welk recht op de verdeling speelt, hoe de schatting verloopt, welke belastingen meespelen en hoe u een verkoop op afstand aanpakt. ## Onroerend goed in het buitenland bij scheiding: Een Complexe Puzzel Oplossen Een scheiding is zelden eenvoudig. Het brengt emotionele uitdagingen met zich mee, maar ook een hele reeks praktische en financiële vraagstukken die moeten worden opgelost. Wanneer er sprake is van **onroerend goed in het buitenland bij scheiding**, worden deze vraagstukken exponentieel complexer. Het bezit van buitenlands vastgoed voegt een extra laag toe aan de toch al ingewikkelde afwikkeling van een echtscheiding, met verschillende juridische systemen, fiscale implicaties en culturele nuances die overwogen moeten worden. Veel koppels investeren in een vakantiewoning aan de Spaanse Costa, een charmant huisje in Frankrijk of zelfs een appartement in een bruisende wereldstad. Deze droomplek, vaak gekocht met het oog op ontspanning en een gedeelde toekomst, kan bij een scheiding plotseling een bron van stress en onenigheid worden. De vraag is niet alleen wie het huis krijgt, maar ook: welke wetgeving is van toepassing? Die vraag hoort thuis bij [bevoegdheid en toepasselijk recht in internationale dossiers](/expertises/internationaal). Hoe wordt de waarde bepaald? En hoe verloopt de verdeling in de praktijk als het eigendom zich in een ander land bevindt? Het is een uitdaging die gespecialiseerde kennis vereist en waar veel gezinnen, bijvoorbeeld in **Antwerpen** of **Gent**, zich pas van bewust worden op het moment dat ze voor deze situatie komen te staan. Dit artikel werpt licht op dit complexe thema en biedt handvatten om weloverwogen beslissingen te nemen. De afwikkeling van **internationaal vermogen** bij een scheiding vereist een zorgvuldige aanpak. Er zijn geen pasklare antwoorden, maar wel duidelijke stappen die u kunt nemen om de situatie zo goed mogelijk aan te pakken. Dit artikel probeert u wegwijs te maken in de juridische, financiële en praktische valkuilen die komen kijken bij de verdeling van een **woning buitenland scheiding**, en geeft u inzicht in de noodzaak van professionele begeleiding. ## Waarom is Buitenlands Vastgoed bij Scheiding zo Complex? De complexiteit van **onroerend goed in het buitenland bij scheiding** komt voort uit een samenloop van diverse factoren die elkaar beïnvloeden. Waar een huis in België al gauw tot discussie leidt, is de schaal van de problemen bij buitenlands vastgoed vaak vele malen groter. Laten we de belangrijkste redenen eens nader bekijken. ### Conflicterende Wetgeving en Rechtsstelsels Een van de grootste struikelblokken is de botsing van verschillende rechtsstelsels. Het land waar het vastgoed is gelegen, heeft vaak een eigen erfrecht, huwelijksvermogensrecht en eigendomsrecht. Deze kunnen significant afwijken van de Belgische wetgeving. - **Toepasselijk Recht bepalen:** Hoofregel is dat het huwelijksvermogensrecht van de echtgenoten wordt bepaald door het recht van de staat waar zij hun eerste gewone verblijfplaats hadden na het huwelijk. Echter, bij onroerend goed gelden vaak uitzonderingen. - **Lex rei sitae:** Dit principe stelt dat de wet van het land waar het onroerend goed is gelegen (de _lex rei sitae_) van toepassing is op de eigendomsoverdracht en zakelijke rechten. Dit betekent dat, los van de Belgische scheidingsprocedure, de lokale wetgeving van het betreffende land leidend kan zijn voor de feitelijke verdeling van het huis. Bij de familierechtbank in **Brugge** zal een rechter bijvoorbeeld primair de Belgische regels toepassen voor de scheiding zelf, maar wel rekening houden met de belemmeringen of vereisten van de buitenlandse wet voor het vastgoed. - **Verschillen in eigendomsvormen:** In sommige landen kent men andere eigendomsvormen dan in België. Denk aan _copropriété_ in Frankrijk, _comunidad de bienes_ in Spanje, of _joint tenancy_ in Engelstalige landen. Deze kunnen de verdeling op een geheel andere manier vormgeven dan we gewend zijn. ### Fiscale Gevolgen in Meerdere Landen De verkoop of overdracht van **buitenlands vastgoed** brengt vrijwel altijd fiscale consequenties met zich mee, zowel in België als in het land waar het eigendom zich bevindt. - **Belastingen in het buitenland:** Denk aan de lokale registratiebelasting op de overdracht (zoals _Impuesto de Transmisiones Patrimoniales_ in Spanje), vermogenswinstbelasting (_capital gains tax_) bij verkoop en soms zelfs schenkings- of successierechten. Deze kunnen aanzienlijk zijn en variëren sterk per land. - **Belastingen in België:** De Belgische fiscus kan ook zijn deel opeisen. Hoewel er verdragen ter voorkoming van dubbele belasting zijn, is het zaak om goed te begrijpen hoe deze in dit specifieke geval uitwerken. Verder kan de meerwaarde op de verkoop in het buitenland in België alsnog belastbaar zijn (zij het vaak met verrekening van reeds betaalde buitenlandse belasting). - **Complexe aangiften:** Het correct aangeven van buitenlands onroerend goed en de inkomsten daaruit is van cruciaal belang. Fouten kunnen leiden tot hoge boetes. Een fiscaal expert kan u adviseren over de beste aanpak, zeker in een stad als **Leuven** waar veel internationaal georiënteerde professionals wonen en werken. ### Waardebepaling en Verkoop De waardebepaling van een **woning buitenland scheiding** is vaak lastiger dan die van een Belgische woning. - **Lokale expertise:** Een taxateur in België heeft zelden voldoende kennis van de lokale marktwaarde in bijvoorbeeld Toscane of de Algarve. U heeft een erkende taxateur nodig in het land waar het vastgoed gelegen is. - **Marktomstandigheden:** De vastgoedmarkt in het buitenland kan aanzienlijk verschillen van de Belgische markt. Waar een Belgische woning in een paar maanden verkocht kan zijn, kan de verkoop van een buitenlands pand veel langer duren, afhankelijk van de locatie en de lokale economie. - **Verkoopkosten:** Houd rekening met makelaarskosten, notariskosten en andere administratieve lasten in het buitenland die de netto opbrengst beïnvloeden. ### Praktische Obstakels Naast de juridische en fiscale aspecten zijn er ook tal van praktische obstakels. - **Communicatiebarrières:** Taalverschillen kunnen de communicatie met lokale autoriteiten, notarissen en makelaars bemoeilijken. - **Afstand:** Het organiseren van bezichtigingen, onderhoud en administratieve zaken op afstand kan tijdrovend en kostbaar zijn. - **Emotionele waarde:** Net als bij een echtelijke woning in België, kan een huis in het buitenland een grote emotionele waarde hebben, wat de onderhandelingen extra bemoeilijkt. Veel gezinnen in **Hasselt** en omgeving die een vakantiehuis bezitten, ervaren dit als een extra belasting tijdens een scheiding. ## De Stappen bij het Afwikkelen van Buitenlands Vastgoed na een Scheiding Het succesvol afwikkelen van **onroerend goed in het buitenland bij scheiding** vereist een gestructureerde aanpak. Hieronder schetsen we de belangrijkste stappen. ### Stap 1: Raadpleeg gespecialiseerde advocaten en adviseurs Dit is de meest cruciale eerste stap. De complexiteit van de situatie maakt het onmogelijk om dit zonder professionele hulp aan te pakken. - **Belgische advocaat familierecht:** Uw Belgische advocaat, bijvoorbeeld een advocaat uit **Mechelen** die ervaring heeft met echtscheidingen, zal u begeleiden bij de scheidingsprocedure in België en zal de globale strategie bepalen voor de verdeling van het vermogen, inclusief het buitenlandse onroerend goed. - **Internationale familierechtadvocaat/notaris (buitenland):** U heeft vrijwel zeker een advocaat of notaris nodig in het land waar het onroerend goed is gelegen. Deze specialist kent de lokale wetgeving tot in de puntjes en kan de verkoop of overdracht correct afhandelen. - **Fiscaal adviseur met internationale expertise:** Een expert in internationaal belastingrecht is onmisbaar om de fiscale gevolgen in beide landen te optimaliseren en dubbele belasting te voorkomen, zoals vaak het geval is bij complexe **internationaal vermogen** structuren. - **Vastgoedexpert/taxateur in het buitenland:** Voor een realistische waardebepaling en eventuele verkoop van de **woning buitenland scheiding**. ### Stap 2: Inventariseer en Analyseer Verzamel alle relevante documenten en informatie over het buitenlands vastgoed. - **Eigendomsbewijzen:** Akten, aankoopovereenkomsten, bewijs van eigendom. - **Financiële gegevens:** Hypotheekoverzichten, leningovereenkomsten, bankafschriften die de aankoop of verbouwing aantonen. - **Fiscale documenten:** Aangiften, betaalde belastingen (eigendomsbelasting, toeristenbelasting, etc.). - **Kostenoverzichten:** Onderhoudskosten, verzekeringen, nutsvoorzieningen. - **Huwelijkscontract:** Indien aanwezig, kan deze bepalingen bevatten over de verdeling van vermogen. Analyseer op basis hiervan: - **De eigendomsstructuur:** Is het huis eigendom van beide partners, of van één partner? Is het via een vennootschap aangekocht? De precieze eigendomsstructuur heeft grote repercussies voor de verdeling. - **De hypothecaire lening:** Staat deze op naam van beide partners of slechts één? Zijn er ook in België garanties gesteld? - **Het toepasselijke huwelijksvermogensrecht:** Welk recht is van toepassing op jullie huwelijksvermogen? Dit is cruciaal voor de verdeling. Het kan complex zijn, en de familierechtbank in een stad zoals **Turnhout** zal hier zorgvuldig naar kijken. ### Stap 3: Bepaal de Waarde van het Vastgoed Een accurate waardebepaling is essentieel voor een eerlijke verdeling. - **Lokale taxatie:** Laat het pand taxeren door minstens één, bij voorkeur twee, onafhankelijke en erkende lokale taxateurs in het land waar het vastgoed zich bevindt. - **Marktanalyse:** Vraag makelaars in de regio om een inschatting van de courante verkoopprijzen. ### Stap 4: Verken de Mogelijke Opties voor Verdeling Zodra u een duidelijk beeld heeft van de waarde en de juridische kaders, kunt u de opties overwegen. #### Optie 1: Verkoop van het Buitenlands Vastgoed Dit is vaak de meest eenvoudige, maar niet altijd de snelste, oplossing om het **internationaal vermogen** te vereffenen. - **Afspraken over verkoop:** Maak duidelijke afspraken over de verkoopprijs, de te betalen makelaarskosten, de verdeelsleutel van de opbrengst en de termijn waarbinnen het huis verkocht moet zijn. - **Lokale makelaar:** Schakel een betrouwbare lokale makelaar in. - **Fiscale optimalisatie:** Uw fiscaal adviseur zal u begeleiden bij de optimalisatie van de belastingen in beide landen. - **Praktische uitvoering:** Uw Belgische advocaat zal de afspraken in de echtscheidingsakte opnemen, en de buitenlandse jurist zal de lokale overdracht regelen. #### Optie 2: Overname door één Partner Eén partner kan besluiten de andere uit te kopen. - **Uitkoopsom:** Bepaal een eerlijke uitkoopsom op basis van de getaxeerde waarde, rekening houdend met openstaande hypotheken en verkoopkosten die de andere partner potentieel zou moeten dragen. - **Financiering:** De partner die de woning overneemt moet de financiële middelen hebben om de andere partner uit te kopen en eventuele hypotheeklasten zelfstandig te dragen. Een advocaat in **Tongeren** zal nauwkeurig controleren of de afspraken hierover realistisch zijn. - **Juridische en fiscale overdracht:** De overdracht van het eigendom in het buitenland moet juridisch correct worden vastgelegd volgens de lokale wetgeving, met alle fiscale gevolgen vandien (de lokale registratiebelasting op de overdracht). #### Optie 3: Zeggenschap behouden en verhuur/verdeling van inkomsten Soms kiezen partners ervoor om de woning (tijdelijk) in gezamenlijk bezit te houden, bijvoorbeeld voor verhuur of als belegging. - **Duidelijke afspraken:** Maak gedetailleerde afspraken over het beheer, de verhuur, de verdeling van de inkomsten, de kosten en een eventuele toekomstige verkoop. - **Beheersproblemen:** Deze optie kan complex zijn en leiden tot blijvende discussies over onderhoud en beheer. Het is vaak geen duurzame oplossing voor **onroerend goed in het buitenland bij scheiding**. ### Stap 5: Leg Afspraken Vast in een Overeenkomst Alle gemaakte afspraken over het **onroerend goed in het buitenland bij scheiding** dienen nauwkeurig te worden vastgelegd in een bindende overeenkomst. - **Echtscheidingsakte/EOT:** Indien het een scheiding in onderlinge toestemming (EOT) betreft, worden deze afspraken opgenomen in de regelingsakte die als onderdeel van de EOT bij de familierechtbank van bijvoorbeeld **Dendermonde** wordt ingediend. - **Procedurele scheiding:** Bij een procedurele scheiding (EOO) zal de rechter uitspraak doen over de verdeling, maar zal de praktische afwikkeling van het buitenlands vastgoed aparte procedures in het buitenland vereisen. - **Samenwerkingsdocument:** Overweeg een aanvullend document met meer gedetailleerde afspraken over de uitvoering van de verkoop of overname van het buitenlands vastgoed, vooral als de afwikkeling langer duurt. ### Klaar om uw echtscheiding te starten? Wij begeleiden u stap voor stap door het volledige proces — snel, betaalbaar en zonder conflict. [Start uw echtscheiding](/start-echtscheiding)[050 67 32 06](tel:+3250673206) ## Veelgestelde Vragen over Buitenlands Vastgoed bij Scheiding Het afwikkelen van **internationaal vermogen** bij een scheiding roept veel vragen op. Hier beantwoorden we enkele veelgestelde vragen. ### Q1: Welke familierechtbank is bevoegd voor mijn scheiding met buitenlands vastgoed? **A:** De bevoegdheid van de Belgische rechtbanken voor een echtscheiding wordt bepaald door de woonplaats van de echtgenoten op het moment van de scheiding. Dit geldt ook als er sprake is van **onroerend goed in het buitenland bij scheiding**. De verdeling van het vastgoed zelf volgt dan de scheidingsprocedure, waarbij de rechter (bv. in **Oudenaarde**) rekening houdt met de specifieke regels die gelden in het buitenland voor dat eigendom. ### Q2: Kan ik mijn ex-partner dwingen om de buitenlandse woning te verkopen als hij/zij niet wil? **A:** Als het vastgoed gemeenschappelijk eigendom is, kan geen van beide partners dwingen dat het huis verkocht wordt zonder uitkoop of instemming van de ander, tenzij de rechter dit beveelt. De Belgische rechter kan uitspraak doen over de verdeling van het vermogen, inclusief het buitenlands vastgoed. Echter, de daadwerkelijke uitvoering van de verkoop kan afhankelijk zijn van de lokale wetten en procedures in het land waar het vastgoed is gelegen. Dit proces kan complex en tijdrovend zijn. Uw advocaat kan u hierover adviseren. ### Q3: Hoe zit het met een hypotheek op een woning buitenland scheiding? **A:** De hypotheek blijft bestaan en moet worden afbetaald. Als beide partners hoofdelijk aansprakelijk zijn, blijven ze beiden verantwoordelijk voor de afbetaling, zelfs na de scheiding, totdat de hypotheek is afgelost of overgenomen door één partner. Bij verkoop wordt de hypotheek in principe met de opbrengst afgelost. Als één partner de woning overneemt, moet deze partner de hypotheek op naam krijgen en de andere vrijwaren van verdere verplichtingen. Dit kan betekenen dat de bank een nieuwe kredietbeoordeling uitvoert. Een advocaat die de procedures bij de rechtbank van **Veurne** goed kent, zal u adviseren over de financiële implicaties. ### Q4: Welke kosten moet ik verwachten bij de verdeling van buitenlands vastgoed? **A:** U moet rekening houden met: - **Juridische kosten:** Voor advocaten in België en in het buitenland. - **Fiscale kosten:** Registratiebelasting in het buitenland (in België het verkooprecht of, bij uitonverdeeldheidtreding, het verdeelrecht), vermogenswinstbelasting in het buitenland, eventuele Belgische belastingen. - **Notariskosten:** Zowel in België (voor de scheidingsakte) als in het buitenland (voor de overdracht). - **Taxatiekosten:** Voor de waardebepaling door lokale experts. - **Makelaarskosten:** Bij verkoop van het vastgoed. - **Reiskosten:** Voor het afhandelen van zaken ter plaatse. ### Q5: Wat als de buitenlandse wetgeving onze rechten als partners niet erkent zoals in België? **A:** Dit is een van de risico's bij **internationaal vermogen**. Sommige landen kennen geen gemeenschappelijke vermogensregimes zoals in België, of de rechten van ongehuwde partners zijn beperkter. Dit is waarom het cruciaal is om op voorhand juridisch advies in te winnen van specialisten in _beide_ landen. Uw Belgische advocaat en de buitenlandse jurist zullen samenwerken om de best mogelijke oplossing te vinden binnen de beperkingen van de verschillende rechtsstelsels. We zien dit bijvoorbeeld bij gezinnen in **Kortrijk** die een langdurige relatie hadden zonder huwelijk, en een appartement kochten in Italië waar de regels anders zijn. ## Lees ook - [scheiden wanneer uw partner in het buitenland woont](/blog/internationale-echtscheiding-wat-als-partner-in-buitenland-woont) - [de bijzondere complicaties voor expats](/blog/scheiding-en-expatriates-internationale-complicaties) - [Belgische regels bij een Nederlandse of buitenlandse partner](/blog/internationale-echtscheiding-nederlandse-regels-en-buitenlandse-partner) ## Conclusie: Een Gids in het Dichte Woud van Internationaal Vermogen **Onroerend goed in het buitenland bij scheiding** is een complex thema dat emoties, rechten en plichten, en de wetgeving van meerdere landen doorkruist. Het vereist een strategische, weloverwogen en vooral professioneel begeleide aanpak. Een scheiding is op zich al zwaar, en de extra laag van **buitenlands vastgoed** kan de druk enorm verhogen. Het is van het grootste belang om niet te proberen deze weg alleen te bewandelen. Schakel tijdig de juiste experts in: gespecialiseerde advocaten in familierecht (zowel in België als in het betreffende buitenland), fiscaal adviseurs met internationale kennis, en lokale vastgoedexperts. Zij kunnen u door de juridische doolhof leiden, u adviseren over de fiscale implicaties en u helpen bij het vinden van de meest efficiënte en eerlijke oplossing voor de verdeling van uw **internationaal vermogen**. Of u nu in **Brussel** woont of in een van de kleinere steden, de complexiteit blijft even groot. **Bent u geconfronteerd met een scheiding en bezit u onroerend goed in het buitenland?** Aarzel dan niet om actie te ondernemen. Voorkom verdere complicaties en hoge kosten door tijdig professioneel advies in te winnen. Contacteer ons vandaag nog voor een vrijblijvend eerste gesprek. Onze advocaten hebben de expertise en het netwerk om u te begeleiden bij de afwikkeling van uw **onroerend goed in het buitenland bij scheiding**, ongeacht de locatie van uw woning. Wij helpen u graag deze uitdaging op een gestructureerde en menselijke manier aan te pakken. ## Verder lezen en rekenen - [Wat er in een regelingsakte moet staan](/eot/methode) — de verplichte onderdelen van de regelingsakte en de familierechtelijke overeenkomst, artikel per artikel. - [Alle gratis rekentools voor een scheiding in België](/rekentools) ## Veelgestelde vragen over onroerend goed in het buitenland bij scheiding ### Welke rol speelt de huwelijksovereenkomst bij de verdeling van buitenlands onroerend goed? Een huwelijksovereenkomst kan cruciaal zijn. Indien daarin specifieke afspraken zijn vastgelegd over de verdeling van vermogen, inclusief buitenlands onroerend goed, prevaleren deze afspraken doorgaans boven de lokale wetgeving van het land waar het pand zich bevindt. ### Zijn er fiscale implicaties verbonden aan de verkoop of overdracht van buitenlands onroerend goed tijdens of na een scheiding? Ja, er kunnen aanzienlijke fiscale implicaties zijn in zowel het land waar het onroerend goed is gelegen als in het thuisland. Denk hierbij aan de lokale registratiebelasting op de overdracht, vermogenswinstbelasting en successierechten. Het is raadzaam fiscaal advies in te winnen in beide landen. ### Hoe pak je de communicatie met de ex-partner aan als één van de partijen geen medewerking verleent bij de verkoop of verdeling van het buitenlands onroerend goed? Een goede mediator gespecialiseerd in internationale scheidingen kan hierbij van grote waarde zijn. Deze kan helpen bij het vinden van een geschikte oplossing en het opstellen van bindende afspraken, om escalatie en langdurige juridische procedures te voorkomen. ### Welke specifieke documenten zijn vereist voor de verkoop of overdracht van buitenlands onroerend goed bij een scheiding? Naast de scheidingspapieren en identiteitsbewijzen kan er gevraagd worden om een recente taxatie van het pand, eigendomsbewijzen, volmachten (indien van toepassing) en documenten die de oorspronkelijke aankoop financieel onderbouwen. De precieze lijst hangt af van het land. ### Is het mogelijk om een gedeeld buitenlands onroerend goed te blijven bezitten met de ex-partner na de scheiding, en wat zijn de voor- en nadelen hiervan? Ja, dit is mogelijk, vaak via een 'onverdeeldheid voortzetten' of het oprichten van een gezamenlijke vennootschap. Voordelen zijn het behoud van het pand en vermijden van verkoopkosten, nadelen zijn voortdurende gemeenschappelijke verantwoordelijkheid, potentiële conflicten en complexe afspraken over gebruik en onderhoud. 4.9/5 · 405 cliëntbeoordelingen 4.000+ dossiers behandeld [050 67 32 06](tel:+3250673206)[Neem Contact Op](/contact) ### Gerelateerde onderwerpen: buitenlands vastgoed woning buitenland scheiding internationaal vermogen ## Lees ook deze artikelen [ ![Afbeelding bij artikel: Schuldsaldoverzekering bij scheiding: Verdeling](https://ajynsqbndvcnqwhsvixo.supabase.co/storage/v1/object/public/media-articles/blog/blog-schuldsaldoverzekering-bij-scheiding-verdeling-1766653241205.png) Echtscheiding ### Schuldsaldoverzekering bij scheiding: Verdeling De schuldsaldoverzekering lost uw hypotheek af bij overlijden, maar bij een breuk wordt de bestaande polis plots een discussiepunt. U leest wie premie blijft betalen, wat er gebeurt bij overname of verkoop en welke aanpassingen mogelijk zijn. 25 december 2025 15 min 918 ](/blog/schuldsaldoverzekering-bij-scheiding-verdeling)[ ![Afbeelding bij artikel: Bankrekeningen bij scheiding: Verdeling en afsluiten](https://ajynsqbndvcnqwhsvixo.supabase.co/storage/v1/object/public/media-articles/blog/blog-bankrekeningen-bij-scheiding-verdeling-en-afsluiten-1766134849351.png) Echtscheiding ### Bankrekeningen bij scheiding: Verdeling en afsluiten Breng eerst alle rekeningen, volmachten en beleggingen in kaart en bewaar de uittreksels. Daarna leest u hoe uw huwelijksstelsel het saldo verdeelt, wanneer blokkeren zinvol is en in welke volgorde u eigen rekeningen opent en gezamenlijke sluit. 19 december 2025 16 min 818 ](/blog/bankrekeningen-bij-scheiding-verdeling-en-afsluiten)[ ![Afbeelding bij artikel: Duurzaam scheiden: Milieubewuste keuzes maken](https://ajynsqbndvcnqwhsvixo.supabase.co/storage/v1/object/public/media-articles/blog/blog-duurzaam-scheiden-milieubewuste-keuzes-maken-1775898042595.png) Echtscheiding ### Duurzaam scheiden: Milieubewuste keuzes maken Een scheiding kost geld en grondstoffen. U leest hoe u de inboedel verdeelt volgens hergebruik, hoe bemiddeling kosten en conflict beperkt, waar u bij de verhuizing en het energieverbruik op let, en welke afspraken u voor de lange termijn vastlegt. 11 april 2026 14 min 553 ](/blog/duurzaam-scheiden-milieubewuste-keuzes-maken)[ ![Afbeelding bij artikel: Erfenis en echtscheiding: Wat zijn de regels?](https://ajynsqbndvcnqwhsvixo.supabase.co/storage/v1/object/public/media-articles/blog/blog-erfenis-en-echtscheiding-wat-zijn-de-regels-1764752435048.png) Juridisch ### Erfenis en echtscheiding: Wat zijn de regels? Een erfenis blijft in het wettelijk stelsel in principe eigen vermogen, maar er zijn uitzonderingen. U leest hoe de drie vermogens werken, wat investering in de gezinswoning betekent en welke rol een testament of huwelijkscontract speelt. 3 december 2025 13 min 611 ](/blog/erfenis-en-echtscheiding-wat-zijn-de-regels)[ ![Afbeelding bij artikel: Spaarrekening kinderen verdelen bij scheiding](https://ajynsqbndvcnqwhsvixo.supabase.co/storage/v1/object/public/media-articles/blog/blog-spaarrekening-kinderen-verdelen-bij-scheiding-1781341261908.png) Kindregeling ### Spaarrekening kinderen verdelen bij scheiding Een spaarboekje op naam van het kind is juridisch geen ouderlijk bezit: ouders beheren het binnen hun ouderlijk gezag. U leest wie eigenaar is, welke handelingen toegelaten zijn en hoe u beheer en bestemming van het spaargeld schriftelijk regelt. 13 juni 2026 16 min 601 ](/blog/spaarrekening-kinderen-verdelen-bij-scheiding) ### Inhoudsopgave 0% Waarom is Buitenlands Vastgoed bij Scheiding zo Complex? Conflicterende Wetgeving en Rechtsstelsels Fiscale Gevolgen in Meerdere Landen Waardebepaling en Verkoop Praktische Obstakels De Stappen bij het Afwikkelen van Buitenlands Vastgoed na een Scheiding Stap 1: Raadpleeg gespecialiseerde advocaten en adviseurs Stap 2: Inventariseer en Analyseer Stap 3: Bepaal de Waarde van het Vastgoed Stap 4: Verken de Mogelijke Opties voor Verdeling Stap 5: Leg Afspraken Vast in een Overeenkomst Veelgestelde Vragen over Buitenlands Vastgoed bij Scheiding Q1: Welke familierechtbank is bevoegd voor mijn scheiding met buitenlands vastgoed? Q2: Kan ik mijn ex-partner dwingen om de buitenlandse woning te verkopen als hij/zij niet wil? Q3: Hoe zit het met een hypotheek op een woning buitenland scheiding? Q4: Welke kosten moet ik verwachten bij de verdeling van buitenlands vastgoed? Q5: Wat als de buitenlandse wetgeving onze rechten als partners niet erkent zoals in België? Lees ook Conclusie: Een Gids in het Dichte Woud van Internationaal Vermogen Verder lezen en rekenen ### Persoonlijk advies nodig? Onze advocaten helpen u graag verder met uw situatie. [Start Echtscheiding](/start-echtscheiding)[WhatsApp](https://wa.me/3250673206)[050 67 32 06](tel:+3250673206) [ Echtscheidingshulp.be ](/) Specialist in familierecht en echtscheidingen. Voor minnelijke oplossingen die werken. Hoofdkantoor: Oosterlingenplein 4A, 8000 Brugge Fysieke consultaties: Brugge • Gent • Antwerpen • Sint-Niklaas • Tongeren • Leuven Werkgebied: Heel Vlaanderen & Nederlandstalig Brussel ### Diensten - [Webshop](/webshop) - [Ouderschapsovereenkomst](/kindregeling) - [Mijn Echtscheiding](/eot) - [Procedure bij conflict](/zonder-akkoord) - [Alimentatie berekenen](/alimentatie) - [Alimentatie indexeren](/alimentatie/indexatiecalculator) - [Alle gratis rekentools](/rekentools) - [Tools Handleiding](/tools-handleiding) ### Informatie - [Alle Steden](/alle-steden) - [Expertises](/expertises) - [Blog](/blog) - [Media](/media) - [Prijzen](/webshop) - [Missie](/missie) - [Infogids Echtscheiding (PDF)](/gids) ### Contact - [WhatsApp: +32 50 67 32 06 ](https://wa.me/3250673206?text=Hallo%2C%20ik%20heb%20een%20vraag%20over%20echtscheidingshulp.) - [advocaten@echtscheidingshulp.be ](mailto:advocaten@echtscheidingshulp.be) - [+32 50 67 32 06 ](tel:+3250673206) Telefoon: wij bellen u terug | Videocall: €50 excl. BTW | Fysiek: €75 excl. BTW [![LawBase Advocaten - juridisch netwerk](/lawbase-logo.webp)Advocaat in heel Vlaanderen? **LawBase.be** ](https://www.lawbase.be)[Advocaat in Brugge & West-Vlaanderen? **AdvocaatBrugge.com** ](https://www.advocaatbrugge.com)[Verkeersboete? **Beboet.be** ](https://www.beboet.be) [Google](https://g.page/r/CUWRXTi_n6tJEBM/review)[Trustpilot](https://www.trustpilot.com/evaluate/echtscheidingshulp.be) © 2026 LawBase BV. Alle rechten voorbehouden. [Algemene Voorwaarden](/algemene-voorwaarden)[Privacy Policy](/privacy-policy)[AI-assistent verbinden](/connect)Cookie Instellingen