--- title: "Huis overnemen bij scheiding: uw ex-partner uitkopen" description: "Kunt u de lening alleen dragen? Zo berekent u de uitkoopsom, regelt u het verdeelrecht en de nieuwe hypotheek, en legt u alles vast bij de notaris." lang: nl-BE json-ld: | [ { "@context": "https://schema.org", "@type": "Organization", "@id": "https://www.lawbase.be/#organization", "name": "Advocatenkantoor LawBase", "legalName": "LawBase BV", "alternateName": "LawBase Advocaten", "description": "Advocatenkantoor gespecialiseerd in familierecht, echtscheidingen en ondernemingsrecht in België. Innovatief kantoor met focus op transparante prijzen en online juridische dienstverlening.", "url": "https://www.lawbase.be", "logo": "https://www.echtscheidingshulp.be/lawbase-logo.webp", "image": "https://www.echtscheidingshulp.be/echtscheidingshulp-logo-large.png", "foundingDate": "2018", "founders": [ { "@type": "Person", "name": "Peter-Jan De Meulenaere", "jobTitle": "Advocaat-vennoot & Medeoprichter", "url": "https://www.echtscheidingshulp.be/missie", "sameAs": [ "https://www.linkedin.com/in/peterjandemeulenaere/" ] }, { "@type": "Person", "name": "Chanel Ribas Colomar", "jobTitle": "Advocaat & Medeoprichter", "url": "https://www.echtscheidingshulp.be/missie", "sameAs": [ "https://www.linkedin.com/in/chanel-ribas-colomar-61201813a/" ] } ], "numberOfEmployees": { "@type": "QuantitativeValue", "minValue": 2, "maxValue": 10 }, "address": { "@type": "PostalAddress", "streetAddress": "Oosterlingenplein 4A", "addressLocality": "Brugge", "postalCode": "8000", "addressRegion": "West-Vlaanderen", "addressCountry": "BE" }, "geo": { "@type": "GeoCoordinates", "latitude": "51.213143", "longitude": "3.226393" }, "telephone": "+32 50 67 32 06", "email": "advocaten@lawbase.be", "vatID": "BE0791253744", "areaServed": [ { "@type": "State", "name": "Vlaanderen" }, { "@type": "City", "name": "Brussel" } ], "knowsAbout": [ "Familierecht", "Echtscheiding", "Ondernemingsrecht", "Handelsrecht", "Contractenrecht", "Arbeidsrecht" ], "memberOf": { "@type": "Organization", "name": "Orde van Vlaamse Balies", "url": "https://www.advocaat.be" }, "hasCredential": { "@type": "EducationalOccupationalCredential", "credentialCategory": "Advocaat", "recognizedBy": { "@type": "Organization", "name": "Balie West-Vlaanderen" } }, "sameAs": [ "https://www.linkedin.com/company/lawbase", "https://www.echtscheidingshulp.be" ], "subOrganization": { "@type": "LegalService", "@id": "https://www.echtscheidingshulp.be/#organization", "name": "Echtscheidingshulp.be", "url": "https://www.echtscheidingshulp.be" } }, { "@context": "https://schema.org", "@type": "LegalService", "@id": "https://www.echtscheidingshulp.be/#organization", "name": "Echtscheidingshulp.be", "alternateName": "Advocatenkantoor LawBase - Echtscheidingshulp", "legalName": "LawBase BV", "description": "Specialist in familierecht en echtscheidingen in Vlaanderen en Brussel. Online tools en advocaatbegeleiding voor EOT, kindregelingen en alimentatie.", "url": "https://www.echtscheidingshulp.be", "logo": "https://www.echtscheidingshulp.be/echtscheidingshulp-logo-large.png", "image": "https://www.echtscheidingshulp.be/echtscheidingshulp-logo-large.png", "telephone": "+32 50 67 32 06", "email": "advocaten@echtscheidingshulp.be", "vatID": "BE0791253744", "priceRange": "€599 - €2500", "address": { "@type": "PostalAddress", "streetAddress": "Oosterlingenplein 4A", "addressLocality": "Brugge", "postalCode": "8000", "addressRegion": "West-Vlaanderen", "addressCountry": "BE" }, "parentOrganization": { "@type": "Organization", "@id": "https://www.lawbase.be/#organization", "name": "Advocatenkantoor LawBase", "url": "https://www.lawbase.be" }, "knowsAbout": [ "Echtscheiding door Onderlinge Toestemming (EOT)", "Echtscheiding door Onherstelbare Ontwrichting (EOO)", "Familierecht België", "Kindregelingen en Verblijfsrecht", "Alimentatieberekening", "Ouderlijk Gezag", "Boedelscheiding", "Huwelijksvermogensrecht", "Co-ouderschap", "Echtscheidingsovereenkomst" ], "memberOf": { "@type": "Organization", "name": "Orde van Vlaamse Balies", "url": "https://www.advocaat.be" }, "areaServed": [ { "@type": "State", "name": "Vlaanderen" }, { "@type": "City", "name": "Brussel" } ], "location": [ { "@type": "Place", "name": "Kantoor Brugge (Hoofdkantoor)", "address": { "@type": "PostalAddress", "streetAddress": "Oosterlingenplein 4A", "postalCode": "8000", "addressLocality": "Brugge", "addressRegion": "West-Vlaanderen", "addressCountry": "BE" } }, { "@type": "Place", "name": "Kantoor Gent", "address": { "@type": "PostalAddress", "streetAddress": "Hundelgemsesteenweg 417", "postalCode": "9050", "addressLocality": "Gent", "addressRegion": "Oost-Vlaanderen", "addressCountry": "BE" } }, { "@type": "Place", "name": "Kantoor Antwerpen", "address": { "@type": "PostalAddress", "streetAddress": "Amedeus Stockmanslei 81", "postalCode": "2640", "addressLocality": "Mortsel", "addressRegion": "Antwerpen", "addressCountry": "BE" } }, { "@type": "Place", "name": "Kantoor Sint-Niklaas", "address": { "@type": "PostalAddress", "streetAddress": "Nieuwkerkenstraat 77", "postalCode": "9100", "addressLocality": "Sint-Niklaas", "addressRegion": "Oost-Vlaanderen", "addressCountry": "BE" } }, { "@type": "Place", "name": "Kantoor Tongeren", "address": { "@type": "PostalAddress", "streetAddress": "Astridlaan 17", "postalCode": "3700", "addressLocality": "Tongeren-Borgloon", "addressRegion": "Limburg", "addressCountry": "BE" } }, { "@type": "Place", "name": "Kantoor Leuven", "address": { "@type": "PostalAddress", "streetAddress": "Redingenstraat 29", "postalCode": "3000", "addressLocality": "Leuven", "addressRegion": "Vlaams-Brabant", "addressCountry": "BE" } } ], "openingHoursSpecification": { "@type": "OpeningHoursSpecification", "dayOfWeek": [ "Monday", "Tuesday", "Wednesday", "Thursday", "Friday" ], "opens": "09:00", "closes": "18:00" }, "potentialAction": [ { "@type": "ReserveAction", "name": "Plan een gesprek in", "target": { "@type": "EntryPoint", "urlTemplate": "https://www.echtscheidingshulp.be/plan-gesprek" } }, { "@type": "Action", "name": "Start gratis adviestest", "target": { "@type": "EntryPoint", "urlTemplate": "https://www.echtscheidingshulp.be/start-echtscheiding" } } ], "sameAs": [ "https://www.lawbase.be", "https://www.facebook.com/echtscheidingshulp", "https://www.linkedin.com/company/lawbase", "https://share.google/Gh3AqTHOXGh8YMgoi", "https://g.page/r/CUWRXTi_n6tJEBM", "https://www.trustpilot.com/review/echtscheidingshulp.be" ], "serviceType": [ "Echtscheiding", "EOT", "Kindregeling", "Alimentatie", "Familierecht", "Onherstelbare Ontwrichting" ], "hasOfferCatalog": { "@type": "OfferCatalog", "name": "Familierecht diensten", "itemListElement": [ { "@type": "Offer", "itemOffered": { "@type": "Service", "name": "EOT Online Tool", "description": "Zelf uw echtscheidingsovereenkomst opstellen met 60-80% besparing" }, "price": "599", "priceCurrency": "EUR" }, { "@type": "Offer", "itemOffered": { "@type": "Service", "name": "Volledige EOT Begeleiding", "description": "Advocaatbegeleiding bij echtscheiding met onderlinge toestemming" }, "price": "999", "priceCurrency": "EUR" }, { "@type": "Offer", "itemOffered": { "@type": "Service", "name": "EOO Procedure", "description": "Bijstand bij conflictueuze echtscheiding wegens onherstelbare ontwrichting" }, "price": "750", "priceCurrency": "EUR" }, { "@type": "Offer", "itemOffered": { "@type": "Service", "name": "Kindregeling", "description": "Professionele kindregeling voor niet-gehuwde ouders" }, "price": "499", "priceCurrency": "EUR" } ] } }, { "@context": "https://schema.org", "@type": "WebSite", "@id": "https://www.echtscheidingshulp.be/#website", "name": "Echtscheidingshulp.be", "alternateName": "Echtscheidingshulp België", "url": "https://www.echtscheidingshulp.be", "description": "Online platform voor echtscheidingen en kindregelingen in Vlaanderen en Brussel. Gratis tools en advocaatbegeleiding.", "inLanguage": "nl-BE", "publisher": { "@id": "https://www.echtscheidingshulp.be/#organization" }, "potentialAction": { "@type": "SearchAction", "target": { "@type": "EntryPoint", "urlTemplate": "https://www.echtscheidingshulp.be/blog?search={search_term_string}" }, "query-input": "required name=search_term_string" } }, { "@context": "https://schema.org", "@type": "BlogPosting", "@id": "https://www.echtscheidingshulp.be/blog/eigen-huis-bij-scheiding-verkopen-of-overnemen#article", "headline": "Huis overnemen bij scheiding: uw ex-partner uitkopen", "description": "Het huis overnemen betekent de lening alleen dragen en uw ex-partner uitkopen. U leest hoe de uitkoopsom wordt berekend, wat het verdeelrecht kost, hoe de bank uw dossier beoordeelt en wat er in de regelingsakte hoort.", "image": { "@type": "ImageObject", "url": "https://ajynsqbndvcnqwhsvixo.supabase.co/storage/v1/object/public/media-articles/blog/blog-eigen-huis-bij-scheiding-verkopen-of-overnemen-1762767106282.png", "width": 1200, "height": 630 }, "datePublished": "2025-10-15T09:00:47.903+00:00", "dateModified": "2026-09-12T19:37:59.202397+00:00", "author": { "@type": "Person", "@id": "https://www.echtscheidingshulp.be/#peter-jan", "name": "Mr. Peter-Jan De Meulenaere", "jobTitle": "Advocaat-vennoot & Medeoprichter", "url": "https://www.echtscheidingshulp.be/missie", "image": "https://www.echtscheidingshulp.be/assets/team/peter-jan.webp", "sameAs": [ "https://www.linkedin.com/in/peterjandemeulenaere/" ], "worksFor": { "@type": "LegalService", "@id": "https://www.echtscheidingshulp.be/#organization", "name": "Echtscheidingshulp.be" }, "memberOf": { "@type": "Organization", "name": "Orde van Vlaamse Balies", "url": "https://www.advocaat.be" } }, "publisher": { "@type": "Organization", "@id": "https://www.echtscheidingshulp.be/#organization", "name": "Echtscheidingshulp.be", "url": "https://www.echtscheidingshulp.be", "logo": { "@type": "ImageObject", "url": "https://www.echtscheidingshulp.be/echtscheidingshulp-logo-large.png", "width": 600, "height": 60 } }, "mainEntityOfPage": { "@type": "WebPage", "@id": "https://www.echtscheidingshulp.be/blog/eigen-huis-bij-scheiding-verkopen-of-overnemen" }, "isPartOf": { "@type": "WebSite", "@id": "https://www.echtscheidingshulp.be/#website", "name": "Echtscheidingshulp.be", "url": "https://www.echtscheidingshulp.be" }, "inLanguage": "nl-BE", "copyrightYear": 2025, "copyrightHolder": { "@type": "Organization", "name": "Echtscheidingshulp.be" }, "articleSection": "Echtscheiding", "about": { "@type": "Thing", "name": "Echtscheiding" }, "keywords": "huis, woning, hypotheek, verkoop", "timeRequired": "PT15M", "wordCount": 2990, "genre": "Juridisch advies", "isFamilyFriendly": true }, { "@context": "https://schema.org", "@type": "BreadcrumbList", "itemListElement": [ { "@type": "ListItem", "position": 1, "name": "Home", "item": "https://www.echtscheidingshulp.be/" }, { "@type": "ListItem", "position": 2, "name": "Blog", "item": "https://www.echtscheidingshulp.be/blog" }, { "@type": "ListItem", "position": 3, "name": "Echtscheiding", "item": "https://www.echtscheidingshulp.be/blog?category=echtscheiding" }, { "@type": "ListItem", "position": 4, "name": "Huis overnemen bij scheiding: uw ex-partner uitkopen", "item": "https://www.echtscheidingshulp.be/blog/eigen-huis-bij-scheiding-verkopen-of-overnemen" } ] }, { "@context": "https://schema.org", "@type": "FAQPage", "mainEntity": [ { "@type": "Question", "name": "Wat zijn de belangrijkste opties als we gaan scheiden en ons huis willen afhandelen?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Bij een scheiding heb je grofweg twee hoofdopties voor jullie gezamenlijke woning: of jullie verkopen het huis en verdelen de opbrengst (of de restschuld), of één van jullie neemt het huis over en de ander wordt uitgekocht." } }, { "@type": "Question", "name": "Hoe bepaal ik of ik het huis financieel kan overnemen na een scheiding?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Om te bepalen of je het huis kunt overnemen, moet je kijken naar je inkomsten, je vermogen, en de maandelijkse lasten van de hypotheek en bijkomende kosten. Een hypotheekadviseur kan je helpen berekenen of je de hypotheek alleen kunt dragen en hoeveel je maximaal kunt lenen." } }, { "@type": "Question", "name": "Wat gebeurt er met de overwaarde als we het huis verkopen?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Als het huis meer waard is geworden dan de hypotheekschuld, spreekt men van overwaarde. Deze overwaarde wordt bij verkoop verdeeld tussen beide partners. De verdeling hangt af van wat er in de huwelijkse voorwaarden of samenlevingscontract is vastgelegd, of hoe de woning is aangekocht en gefinancierd." } }, { "@type": "Question", "name": "Wat is een restschuld en wat gebeurt er als die er is?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Een restschuld ontstaat als de verkoopprijs van het huis lager is dan de nog openstaande hypotheekschuld. Deze schuld moet ook verdeeld worden tussen beide partners, tenzij anders overeengekomen." } }, { "@type": "Question", "name": "Moeten we een notaris inschakelen bij het overnemen of verkopen van het huis?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Ja, een notaris is bij een scheiding vrijwel altijd nodig. De notaris zorgt voor de juridische afhandeling, zoals het wijzigen van de hypotheekakte, het inschrijven van de nieuwe eigenaar bij het Kadaster en het regelen van de financiële afwikkeling, vooral bij het overnemen van het huis." } } ] } ] --- Cookie Instellingen Wij gebruiken cookies om uw ervaring op onze website te verbeteren en om onze diensten te optimaliseren. U kunt uw voorkeuren hieronder aanpassen. Noodzakelijke Cookies Deze cookies zijn essentieel voor het functioneren van de website en kunnen niet worden uitgeschakeld. Meer informatie en cookie-instellingen aanpassen Alle cookies accepterenAlleen noodzakelijke cookies U kunt uw cookie-instellingen op elk moment aanpassen via de footer van onze website. [ Echtscheidingshulp.be ](/) - [EOT Tool](/eot) - [Ouderschapsovereenkomst](/kindregeling) - [Alimentatie](/alimentatie) - [Indexatiecalculator](/alimentatie/indexatiecalculator) - [Webshop](/webshop) Info [Klantenzone](/auth) [Plan Gesprek](/plan-gesprek)[Start Vragenlijst](/start-echtscheiding) [Terug naar blog](/blog) 1. [Home](/) 3. [Blog](/blog) 5. [Echtscheiding](/blog/categorie/echtscheiding) 7. Huis overnemen bij scheiding: uw ex-partner uitkopen Echtscheiding # Huis overnemen bij scheiding: uw ex-partner uitkopen Mr. Peter-Jan De Meulenaere · 15 oktober 2025 · 15 min · 853 ![Mr. Peter-Jan De Meulenaere](/assets/peter-jan--Q4Uq4li.webp) ### Mr. Peter-Jan De Meulenaere [](https://www.linkedin.com/in/peterjandemeulenaere/) Advocaat-vennoot & Medeoprichter Advocaat-vennoot en medeoprichter van Echtscheidingshulp.be en LawBase Advocaten. Verbonden aan de Balie van Brugge. Gespecialiseerd in echtscheidingsrecht, familierecht en ondernemingsrecht. [Meer over ons team](/missie) 4.9/5 · 405 cliëntbeoordelingen 4.000+ dossiers behandeld [050 67 32 06](tel:+3250673206)[Neem Contact Op](/contact) ![Huis overnemen bij scheiding: uw ex-partner uitkopen - Illustratie over huis in België](https://ajynsqbndvcnqwhsvixo.supabase.co/storage/v1/object/public/media-articles/blog/blog-eigen-huis-bij-scheiding-verkopen-of-overnemen-1762767106282.png) ### In het kort 15 min leestijd Het huis overnemen betekent de lening alleen dragen en uw ex-partner uitkopen. U leest hoe de uitkoopsom wordt berekend, wat het verdeelrecht kost, hoe de bank uw dossier beoordeelt en wat er in de regelingsakte hoort. ## Het huis overnemen bij scheiding: uw ex-partner uitkopen _Dit artikel gaat over de overname van de woning door één partner en de uitkoop van de andere. Zoekt u het volledige antwoord op de vraag wat u met de gezamenlijke woning doet en wanneer verkopen de betere keuze is, lees dan [de gezamenlijke woning verkopen bij een echtscheiding](/blog/gezamenlijke-woning-na-echtscheiding-verkopen-of-overnemen)._ Een scheiding is een emotioneel uitputtende periode, vol met onzekerheden en ingrijpende beslissingen. Eén van de meest complexe en vaak meest gevoelige onderwerpen betreft het **eigen huis**. Jarenlang was het jullie thuis, de plek waar herinneringen zijn gemaakt, wellicht jullie kinderen zijn opgegroeid. Nu staat er een cruciale vraag centraal: gaan we het **huis verkopen** of neemt één van ons de **woning over**? Beide pistes en hun gevolgen zetten we uiteen bij [de gezinswoning verkopen of uitkopen](/expertises/woning). Deze beslissing heeft niet alleen grote financiële consequenties, maar raakt ook diep aan jullie emotionele welzijn en toekomstperspectief. Het navigeren door deze wateren kan overweldigend lijken. Allerlei vragen buitelen over elkaar heen: is het financieel haalbaar om de hypotheek alleen te dragen? Hoe zit het met de overwaarde of de restschuld? Wat zijn de juridische implicaties van het overnemen of verkopen van de **woning**? En hoe blijven we, te midden van alle spanningen, eerlijk en respectvol naar elkaar toe, vooral als er kinderen in het spel zijn? Het goede nieuws is dat je er niet alleen voor staat. Deze gids is speciaal samengesteld om je een handvat te bieden, om duidelijkheid te scheppen in de complexiteit van de keuzes rondom jullie **eigen huis bij scheiding**. We begrijpen dat dit een pijnlijk proces is, en ons doel is om je te voorzien van de meest gedetailleerde, empathische en objectieve informatie, zodat je weloverwogen beslissingen kunt nemen die aansluiten bij jouw persoonlijke situatie en wensen. Of je nu neigt naar het behouden van het vertrouwde **huis** of een schone lei wilt beginnen, we bespreken alle facetten die komen kijken bij het **eigen huis bij scheiding: verkopen of overnemen?** * * * ## De eerste stap: Inventariseer de situatie – emotie en ratio Voordat je kunt beslissen over het **huis**, is het essentieel om een helder beeld te krijgen van zowel de emotionele als de financiële aspecten. Beide zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden in deze fase. ### Emotionele overwegingen bij het huis De **woning** is vaak meer dan alleen stenen; het is een plek vol herinneringen, de basis voor jullie gezin. Het hieruit vertrekken of het alleen moeten bewonen kan zwaar zijn. - **Hechting aan het huis:** Hoe sterk is de emotionele band met de **woning**? Zijn er kinderen voor wie het huis een vertrouwde haven is? - **Rust en stabiliteit:** Voelt het behouden van het **huis** als een anker in een stormachtige periode, of juist als een constante herinnering aan wat voorbij is? - **Nieuw begin:** Zou een nieuwe start in een andere omgeving juist meer passend zijn, om zo volledig los te komen van het verleden? Neem de tijd om deze vragen, eventueel met een neutrale derde, te bespreken. Er is geen goed of fout antwoord, alleen wat voor jou en eventueel jullie kinderen het beste voelt. ### Financiële overwegingen bij de woning De ratio moet de overhand nemen als het gaat om de financiële haalbaarheid. Dit is een cruciaal onderdeel van de beslissing over het **eigen huis bij scheiding**. #### 1\. Waardebepaling van het huis De eerste stap is te weten wat jullie **woning** waard is. Dit is de basis voor alle verdere berekeningen. - **Taxatie:** Laat een onafhankelijke en erkende taxateur de marktwaarde van het **huis** bepalen. Dit voorkomt discussies achteraf en geeft een realistisch beeld. Advies: laat dit door een door beide partijen geaccepteerde taxateur doen, of door twee verschillende taxateurs waarvan de gemiddelde waarde wordt genomen. - **Kadastraal inkomen:** Hoewel bruikbaar als ruwe indicatie, staat het kadastraal inkomen volledig los van de actuele marktwaarde en is het ongeschikt voor een accurate waardebepaling bij scheiding. #### 2\. De hypotheek en eventuele restschuld of overwaarde De **hypotheek** is de grootste financiële post gerelateerd aan het **huis**. - **Hypotheekschuld:** Wat is de huidige openstaande **hypotheekschuld**? Vraag dit op bij de bank. - **Overwaarde:** Als de marktwaarde van het **huis** hoger is dan de resterende **hypotheekschuld**, spreken we van overwaarde. Deze overwaarde moet verdeeld worden tussen jullie beiden (of verrekend worden als één de **woning** overneemt). - **Restschuld:** Als de marktwaarde lager is dan de **hypotheekschuld**, is er sprake van een restschuld. Beide partners zijn verantwoordelijk voor het aflossen van deze schuld, ook als één partner in het **huis** blijft wonen. #### 3\. Overige schulden en gezamenlijk vermogen Denk ook aan andere gezamenlijke schulden (leningen, creditcards) en vermogen (spaarrekeningen, beleggingen) die een rol kunnen spelen bij de financiële afwikkeling. Dit kan de ruimte creëren om het **huis** over te nemen, of juist dwingen tot **verkoop**. * * * ## Wanneer verkopen de betere keuze is Verkopen blijft voor veel koppels de meest pragmatische oplossing: de gezamenlijke lening wordt afgelost, de overwaarde of de restschuld wordt verdeeld en er blijven achteraf geen financiële banden over. De keerzijde is dat beide ex-partners nieuwe huisvesting moeten vinden, dat er verkoopkosten zijn (makelaar, notaris voor het doorhalen van de hypotheek, EPC en herstellingen) en dat er afspraken nodig zijn over wie tijdens de verkoopperiode blijft wonen en de lasten draagt. Overweegt u verkoop, leg dan de vraagprijs, de kostenverdeling, de omgang met biedingen en de verdeling van de opbrengst vast, bij een echtscheiding door onderlinge toestemming in de regelingsakte (art. 1287 Ger.W.). Het volledige verkooptraject, met de schatting, de zoekopdracht en wat de verkoop betekent voor de kinderen, staat uitgewerkt in [de gezamenlijke woning verkopen bij een echtscheiding](/blog/gezamenlijke-woning-na-echtscheiding-verkopen-of-overnemen). De rest van dit artikel gaat over het andere scenario: u wilt in het huis blijven wonen en uw ex-partner uitkopen. * * * ### Klaar om uw echtscheiding te starten? Wij begeleiden u stap voor stap door het volledige proces — snel, betaalbaar en zonder conflict. [Start uw echtscheiding](/start-echtscheiding)[050 67 32 06](tel:+3250673206) ## Het huis overnemen door één partner Het overnemen van het **huis** door één partner is een aantrekkelijke optie, vooral als er kinderen zijn en je hen in hun vertrouwde omgeving wilt laten wonen. Echter, dit vergt een grondige financiële check. ### Voordelen van het huis overnemen - **Stabiliteit voor kinderen:** Kinderen kunnen in hun vertrouwde omgeving blijven wonen, dichtbij school en vrienden. Dit biedt stabiliteit in een turbulente periode. - **Emotionele waarde:** De blijvende partner kan het **huis**, en daarmee de emotionele herinneringen, behouden. - **Geen zoektocht naar nieuwe woning:** Eén partner heeft geen stress van het zoeken naar een nieuwe **woning** in een gespannen markt. - **Continuïteit:** Minder verstoring van het dagelijks leven voor de partner die blijft wonen. ### Nadelen en aandachtspunten bij huis overnemen - **Financiële haalbaarheid:** Dit is de grootste drempel. Kan de blijvende partner de **hypotheek** en alle woonlasten (energie, onderhoud, verzekeringen) alleen dragen? Een **hypotheekadviseur** is hierbij onmisbaar. - **Uitkopen van de partner:** De partner die blijft wonen, moet de andere partner uitkopen voor diens deel van de overwaarde. Dit bedrag moet gefinancierd kunnen worden, vaak door de **hypotheek** te verhogen of met eigen geld. - **Risico van restschuld:** Als er sprake is van onderwaarde, moet de partner die blijft wonen de restschuld van de vertrekkende partner overnemen of compenseren, of hierover moeten afspraken gemaakt worden. - **Toekomstige financiële druk:** Het alleen dragen van de lasten van een (mogelijk te grote) **woning** kan op de lange termijn financiële stress veroorzaken. - **Emotionele belasting:** Het is niet altijd makkelijk om in een **huis** te blijven wonen dat vol herinneringen zit, terwijl je partner verder is gegaan. ### De financiële puzzel bij overname: gedetailleerd #### 1\. Nieuwe hypotheekaanvraag De partner die de **woning** wil overnemen, moet een nieuwe **hypotheek** aanvragen (of de bestaande **hypotheek** op diens naam zetten) en aantonen dat het inkomen voldoende is om de lasten alleen te dragen. - **Inkomenstoets:** De bank toetst het individuele inkomen aan de huidige **hypotheekrente** en de geldende leennormen. - **Onderhoudsbijdrage:** Een ontvangen onderhoudsuitkering of onderhoudsbijdrage voor de kinderen kan onder voorwaarden meetellen bij het toetsen van de leencapaciteit. Let op dat dit vaak maar voor een beperkt aantal jaren is, en niet altijd volledig wordt meegenomen door de kredietgever. - **Bijkomende kosten:** Houd rekening met de kosten van de verdeling: het verdeelrecht, dat berekend wordt op de volledige waarde van de **woning** wanneer de onverdeeldheid volledig ophoudt, de notariskosten voor de akte van verdeling en voor de nieuwe **hypotheek**akte, en de kosten voor **hypotheekadvies**. #### 2\. Uitkopen van de ex-partner Als er overwaarde is, moet de vertrekkende partner worden uitgekocht. - **Berekening overwaarde:** (Marktwaarde **woning**) - (Openstaande **hypotheekschuld**) = Overwaarde. De helft van de overwaarde is voor de vertrekkende partner. - **Financiering uitkoop:** Dit bedrag kan worden meegefinancierd in de nieuwe **hypotheek**, mits het inkomen dit toelaat. Een andere optie is uitbetaling met eigen spaargeld of vermogen. - **Consensus over de waarde:** Zorg dat jullie beiden akkoord zijn met de getaxeerde waarde van het **huis** om discussies te voorkomen. #### 3\. Regelingsakte en notariële afwikkeling Alle afspraken over de overname van de **woning**, de **hypotheek**, de uitkoopsom en andere financiële regelingen moeten nauwkeurig worden vastgelegd. Bij een echtscheiding door onderlinge toestemming gebeurt dat in de regelingsakte, en omdat de regeling onroerend goed betreft, is een notariële akte verplicht, omdat een uittreksel van de akte moet worden overgeschreven bij de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie (art. 1287 Ger.W.). Vervolgens vindt de juridische overdracht van de **woning** plaats. De notaris stelt een akte van verdeling op en zorgt voor de overschrijving bij het bevoegde kantoor Rechtszekerheid van de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie. **Let op:** Het is cruciaal om het **huis** zo snel mogelijk op één naam te zetten na de scheiding. Zolang beide namen op de eigendomsakte staan en beide partners hoofdelijk aansprakelijk zijn voor de **hypotheek**, blijven jullie beiden verantwoordelijk voor de schuld, zelfs als één partner is verhuisd. Dit kan grote problemen veroorzaken als de achterblijvende partner de lasten niet meer kan dragen. ### Fiscale gevolgen van de eigen woning na scheiding Ook fiscaal verandert er het een en ander. De belastingvoordelen voor de eigen woning zijn in België een gewestelijke bevoegdheid en zijn de voorbije jaren sterk afgebouwd, zodat wie vandaag herfinanciert vaak niet meer op hetzelfde voordeel kan rekenen als bij de oorspronkelijke lening. Daarnaast blijft het kadastraal inkomen van de **woning** meespelen in de aangifte van wie eigenaar is. Wie vertrekt maar mede-eigenaar blijft en hoofdelijk verbonden is voor de **hypotheek**, zit fiscaal in een tussensituatie. Raadpleeg hierover altijd een boekhouder of fiscalist. * * * ## Overige alternatieven en tijdelijke oplossingen Soms is de situatie zo complex dat een directe **verkoop** of overname niet mogelijk is. Er zijn dan tijdelijke of creatievere oplossingen denkbaar. ### 1\. Het huis co-bewonen (tijdelijk) In uitzonderlijke gevallen, bijvoorbeeld wanneer de kinderen absolute stabiliteit nodig hebben in het **huis** en er geen andere betaalbare opties zijn, kan **co-bewoning** (ook wel "co-ouderschap in het huis") tijdelijk overwogen worden. Beide partners wonen om en om in het **huis** en wisselen van plek met de kinderen. - **Voordelen:** Maximale stabiliteit voor kinderen, tijdelijke overbruggingsperiode voor financiële of huisvestingsproblemen. - **Nadelen:** Emotioneel zeer zwaar, verhoogde spanningen, hoge kosten (twee huishoudens). Vaak alleen haalbaar met zeer goede onderlinge verstandhouding. ### 2\. Het huis verhuren na scheiding Soms is het mogelijk om het **huis** (tijdelijk) te verhuren. Dit kan een optie zijn als de **verkoop** nu niet gewenst is door een lage marktprijs, maar ook overname niet mogelijk is. - **Voordelen:** Inkomsten uit huur kunnen de **hypotheeklasten** dekken, wachten op een betere verkoopmarkt. - **Nadelen:** Verhuur heeft doorgaans fiscale gevolgen, want een verhuurd pand wordt anders belast dan de eigen gezinswoning, en niet elke bank staat verhuur toe zonder haar akkoord. Bovendien ben je dan verhuurder, met alle rechten en plichten die daarbij komen kijken. - **Financiële advisering:** Schakel hierbij altijd een fiscaal adviseur en een **hypotheekadviseur** in. ### 3\. Verkopen aan een van de kinderen Hoewel zeldzaam, kan het in bepaalde situaties een optie zijn om het **huis** aan een volwassen kind te verkopen. Dit kan fiscale en juridische complicaties met zich meebrengen, dus goed advies is hierbij essentieel. * * * ## De rol van professionals: Wie kan je helpen? Het proces rondom het **eigen huis bij scheiding** is complex en vereist expertise. De juiste professionals kunnen je helpen weloverwogen beslissingen te nemen en het proces soepel te laten verlopen. 1. **Scheidingsmediator of advocaat:** Een mediator helpt jullie samen tot overeenstemming te komen over alle aspecten van de scheiding, inclusief het **huis**. Een advocaat vertegenwoordigt een van jullie belangen. 2. **Hypotheekadviseur:** Absoluut cruciaal bij de beslissing of één van jullie de **woning** kan overnemen. Een **hypotheekadviseur** berekent de maximale leencapaciteit, onderzoekt de mogelijkheden voor het overnemen van de **hypotheek** en adviseert over eventuele aanvullende financieringen. 3. **Makelaar:** Onmisbaar bij de **verkoop** van het **huis** of voor een realistische, onafhankelijke waardebepaling. 4. **Taxateur:** Levert de officiële waardebepaling van de **woning**, die nodig is voor zowel **verkoop** als overname. 5. **Notaris:** Stelt de akte van verdeling op bij overname van de **woning** en zorgt voor de juridische overdracht en het doorhalen van de oude **hypotheek**. Bij **verkoop** stelt de notaris de leveringsakte op en regelt de financiële afwikkeling. 6. **Fiscaal adviseur:** Kan adviseren over de fiscale gevolgen van de **verkoop** of overname, zoals het verdeelrecht, het kadastraal inkomen en de gewestelijke woonfiscaliteit. **Tip:** Overweeg om samen, als ex-partners, een hypotheekadviseur te bezoeken. Dat creëert transparantie en duidelijkheid voor beide partijen over de mogelijkheden. * * * ## Veelgestelde vragen (FAQ) ### 1\. Moeten we registratierechten betalen als één partner de woning overneemt? Je betaalt geen verkooprecht, want juridisch gaat het niet om een verkoop maar om een verdeling. Wel is het verdeelrecht verschuldigd, in de volksmond de "miserietaks" genoemd. Houdt de onverdeeldheid door de verdeling volledig op, dan wordt het berekend op de **volledige waarde** van de woning en dus niet op de overgedragen helft. In Vlaanderen bedraagt het standaardtarief 2,5%, verlaagd tot 1% tussen ex-echtgenoten na echtscheiding; je moet dat verlaagde tarief wel uitdrukkelijk in de akte laten vragen. In Brussel en Wallonië geldt 1%. Op een woning van 400.000 euro die je na een echtscheiding in Vlaanderen volledig overneemt, komt dat neer op 1% van 400.000 euro, dus 4.000 euro. Tarieven en voorwaarden wijzigen regelmatig en verschillen per gewest; vraag de definitieve berekening op bij je notaris. Daarbovenop komen de notariskosten voor de akte van verdeling en de nieuwe hypotheekakte. ### 2\. Wat gebeurt er met de overwaarde als we het huis verkopen? De overwaarde wordt in principe fifty-fifty verdeeld, tenzij in jullie huwelijkse voorwaarden — in België de huwelijksovereenkomst — of een eerdere afspraak anders is vastgelegd. Als één van jullie een inbreng heeft gehad uit eigen middelen bij de aankoop, kan dit ook verrekend worden. ### 3\. Hoe lang ben ik nog verantwoordelijk voor de hypotheek als mijn ex-partner in het huis blijft wonen? Zolang jouw naam op de **hypotheekakte** staat, ben je hoofdelijk aansprakelijk voor de gehele **hypotheekschuld**. Dit betekent dat de bank jou kan aanspreken als je ex-partner de lasten niet meer kan dragen. Het is daarom van essentieel belang dat de **hypotheek** zo spoedig mogelijk op naam van één partner komt te staan, of dat het **huis** wordt verkocht. ### 4\. Behoud ik fiscaal voordeel op de lening als ik uit huis ben, maar mijn ex er nog woont? Dat hangt af van het gewest, van het type lening en van het jaar waarin je die bent aangegaan. De woonfiscaliteit is in België een gewestelijke bevoegdheid en de belastingvoordelen voor de eigen woning zijn de voorbije jaren sterk afgebouwd. Of je na je vertrek nog aanspraak maakt op een voordeel voor de intresten en kapitaalaflossingen die je blijft betalen, moet dus dossier per dossier worden bekeken, ook wanneer je nog mede-eigenaar en hoofdelijk verbonden blijft voor de **hypotheek**. Laat je situatie doorrekenen door een boekhouder of fiscalist vóór je definitieve afspraken maakt. ### 5\. Wat als we het niet eens kunnen worden over de verkoop of overname? Als jullie er samen niet uitkomen, kan mediation helpen. Als ook dat niet tot een oplossing leidt, kan het noodzakelijk zijn om de familierechtbank te vragen te beslissen over de verdeling van de gemeenschappelijke goederen, inclusief het **huis**. De rechtbank stelt daarvoor doorgaans een notaris-vereffenaar aan. Dit is doorgaans een kostbare en stressvolle procedure. ### 6\. Hoe zit het met de kosten voor onderhoud als het huis te koop staat? Zolang de **woning** nog van jullie beiden is, zijn jullie beiden verantwoordelijk voor de kosten van onderhoud. Maak hierover duidelijke afspraken, bijvoorbeeld over wie wat betaalt en wie het onderhoud regelt. Dit geldt ook voor de vaste lasten zoals de **hypotheek**, gas, water en licht. * * * ## Lees ook - [de gezamenlijke woning verkopen bij een echtscheiding](/blog/gezamenlijke-woning-na-echtscheiding-verkopen-of-overnemen) - [de gezinswoning verkopen: stappenplan en aandachtspunten](/blog/gezinswoning-verkopen-bij-scheiding-stappenplan) - [wie de hypotheek betaalt en wie in het huis mag blijven](/blog/hypotheek-bij-scheiding-wie-betaalt-en-wie-blijft-wonen) - [hoe de waarde van de woning wordt bepaald](/blog/woning-taxatie-bij-echtscheiding-hoe-werkt-het) ## Conclusie: Een weloverwogen beslissing is cruciaal De beslissing over jullie **eigen huis bij scheiding: verkopen of overnemen?** is een van de meest complexe en emotionele beslissingen in het scheidingstraject. Er is geen one-size-fits-all oplossing. Elke situatie is uniek en vereist een zorgvuldige afweging van zowel emotionele als financiële factoren. Neem de tijd, werk samen waar mogelijk, en schakel de juiste professionals in. Een **hypotheekadviseur**, scheidingsmediator of fiscaal deskundige kan je door dit proces leiden en ervoor zorgen dat je de meest passende beslissing neemt voor jouw toekomst en die van eventuele kinderen. Onthoud dat het doel is om tot een eerlijke en duurzame oplossing te komen die jullie beiden in staat stelt een nieuw en stabiel leven op te bouwen. **Heb je vragen over jouw specifieke situatie rondom het eigen huis bij scheiding? Of wil je de financiële haalbaarheid van het overnemen van de woning bespreken? Neem dan contact op met een onafhankelijk hypotheekadviseur voor persoonlijk en deskundig advies. Zo sta je er niet alleen voor en kun je met vertrouwen de volgende stap zetten.** ## Verder lezen en rekenen - [Wat er in een regelingsakte moet staan](/eot/methode) — de verplichte onderdelen van de regelingsakte en de familierechtelijke overeenkomst, artikel per artikel. - [Alle gratis rekentools voor een scheiding in België](/rekentools) ## Veelgestelde vragen over huis overnemen bij scheiding: uw ex-partner uitkopen ### Wat zijn de belangrijkste opties als we gaan scheiden en ons huis willen afhandelen? Bij een scheiding heb je grofweg twee hoofdopties voor jullie gezamenlijke woning: of jullie verkopen het huis en verdelen de opbrengst (of de restschuld), of één van jullie neemt het huis over en de ander wordt uitgekocht. ### Hoe bepaal ik of ik het huis financieel kan overnemen na een scheiding? Om te bepalen of je het huis kunt overnemen, moet je kijken naar je inkomsten, je vermogen, en de maandelijkse lasten van de hypotheek en bijkomende kosten. Een hypotheekadviseur kan je helpen berekenen of je de hypotheek alleen kunt dragen en hoeveel je maximaal kunt lenen. ### Wat gebeurt er met de overwaarde als we het huis verkopen? Als het huis meer waard is geworden dan de hypotheekschuld, spreekt men van overwaarde. Deze overwaarde wordt bij verkoop verdeeld tussen beide partners. De verdeling hangt af van wat er in de huwelijkse voorwaarden of samenlevingscontract is vastgelegd, of hoe de woning is aangekocht en gefinancierd. ### Wat is een restschuld en wat gebeurt er als die er is? Een restschuld ontstaat als de verkoopprijs van het huis lager is dan de nog openstaande hypotheekschuld. Deze schuld moet ook verdeeld worden tussen beide partners, tenzij anders overeengekomen. ### Moeten we een notaris inschakelen bij het overnemen of verkopen van het huis? Ja, een notaris is bij een scheiding vrijwel altijd nodig. De notaris zorgt voor de juridische afhandeling, zoals het wijzigen van de hypotheekakte, het inschrijven van de nieuwe eigenaar bij het Kadaster en het regelen van de financiële afwikkeling, vooral bij het overnemen van het huis. 4.9/5 · 405 cliëntbeoordelingen 4.000+ dossiers behandeld [050 67 32 06](tel:+3250673206)[Neem Contact Op](/contact) ### Gerelateerde onderwerpen: huis woning hypotheek verkoop ## Lees ook deze artikelen [ ![Afbeelding bij artikel: Duurzaam scheiden: Milieubewuste keuzes maken](https://ajynsqbndvcnqwhsvixo.supabase.co/storage/v1/object/public/media-articles/blog/blog-duurzaam-scheiden-milieubewuste-keuzes-maken-1775898042595.png) Echtscheiding ### Duurzaam scheiden: Milieubewuste keuzes maken Een scheiding kost geld en grondstoffen. U leest hoe u de inboedel verdeelt volgens hergebruik, hoe bemiddeling kosten en conflict beperkt, waar u bij de verhuizing en het energieverbruik op let, en welke afspraken u voor de lange termijn vastlegt. 11 april 2026 14 min 542 ](/blog/duurzaam-scheiden-milieubewuste-keuzes-maken)[ ![Afbeelding bij artikel: Bankrekeningen bij scheiding: Verdeling en afsluiten](https://ajynsqbndvcnqwhsvixo.supabase.co/storage/v1/object/public/media-articles/blog/blog-bankrekeningen-bij-scheiding-verdeling-en-afsluiten-1766134849351.png) Echtscheiding ### Bankrekeningen bij scheiding: Verdeling en afsluiten Breng eerst alle rekeningen, volmachten en beleggingen in kaart en bewaar de uittreksels. Daarna leest u hoe uw huwelijksstelsel het saldo verdeelt, wanneer blokkeren zinvol is en in welke volgorde u eigen rekeningen opent en gezamenlijke sluit. 19 december 2025 16 min 799 ](/blog/bankrekeningen-bij-scheiding-verdeling-en-afsluiten)[ ![Afbeelding bij artikel: Verblijfsregeling en zieke kinderen: Hoe regelen?](https://ajynsqbndvcnqwhsvixo.supabase.co/storage/v1/object/public/media-articles/blog/blog-omgangsregeling-en-zieke-kinderen-hoe-regelen-1786170636819.png) Kindregeling ### Verblijfsregeling en zieke kinderen: Hoe regelen? Een ziek kind gooit de verblijfsregeling overhoop. U leest hoe u afspreekt wie de zorg opneemt, wie meegaat naar de dokter, wat er gebeurt met de gemiste dagen en hoe u discussie over 'hoe ziek is ziek' voorkomt. 8 augustus 2026 13 min 582 ](/blog/omgangsregeling-en-zieke-kinderen-hoe-regelen)[ ![Afbeelding bij artikel: Spaarrekening kinderen verdelen bij scheiding](https://ajynsqbndvcnqwhsvixo.supabase.co/storage/v1/object/public/media-articles/blog/blog-spaarrekening-kinderen-verdelen-bij-scheiding-1781341261908.png) Kindregeling ### Spaarrekening kinderen verdelen bij scheiding Een spaarboekje op naam van het kind is juridisch geen ouderlijk bezit: ouders beheren het binnen hun ouderlijk gezag. U leest wie eigenaar is, welke handelingen toegelaten zijn en hoe u beheer en bestemming van het spaargeld schriftelijk regelt. 13 juni 2026 16 min 589 ](/blog/spaarrekening-kinderen-verdelen-bij-scheiding)[ ![Afbeelding bij artikel: Erfenis en echtscheiding: Wat zijn de regels?](https://ajynsqbndvcnqwhsvixo.supabase.co/storage/v1/object/public/media-articles/blog/blog-erfenis-en-echtscheiding-wat-zijn-de-regels-1764752435048.png) Juridisch ### Erfenis en echtscheiding: Wat zijn de regels? Een erfenis blijft in het wettelijk stelsel in principe eigen vermogen, maar er zijn uitzonderingen. U leest hoe de drie vermogens werken, wat investering in de gezinswoning betekent en welke rol een testament of huwelijkscontract speelt. 3 december 2025 13 min 605 ](/blog/erfenis-en-echtscheiding-wat-zijn-de-regels) ### Inhoudsopgave 0% De eerste stap: Inventariseer de situatie – emotie en ratio Emotionele overwegingen bij het huis Financiële overwegingen bij de woning Wanneer verkopen de betere keuze is Het huis overnemen door één partner Voordelen van het huis overnemen Nadelen en aandachtspunten bij huis overnemen De financiële puzzel bij overname: gedetailleerd Fiscale gevolgen van de eigen woning na scheiding Overige alternatieven en tijdelijke oplossingen 1\. Het huis co-bewonen (tijdelijk) 2\. Het huis verhuren na scheiding 3\. Verkopen aan een van de kinderen De rol van professionals: Wie kan je helpen? Veelgestelde vragen (FAQ) 1\. Moeten we registratierechten betalen als één partner de woning overneemt? 2\. Wat gebeurt er met de overwaarde als we het huis verkopen? 3\. Hoe lang ben ik nog verantwoordelijk voor de hypotheek als mijn ex-partner in het huis blijft wonen? 4\. Behoud ik fiscaal voordeel op de lening als ik uit huis ben, maar mijn ex er nog woont? 5\. Wat als we het niet eens kunnen worden over de verkoop of overname? 6\. Hoe zit het met de kosten voor onderhoud als het huis te koop staat? Lees ook Conclusie: Een weloverwogen beslissing is cruciaal Verder lezen en rekenen ### Persoonlijk advies nodig? Onze advocaten helpen u graag verder met uw situatie. [Start Echtscheiding](/start-echtscheiding)[WhatsApp](https://wa.me/3250673206)[050 67 32 06](tel:+3250673206) [ Echtscheidingshulp.be ](/) Specialist in familierecht en echtscheidingen. Voor minnelijke oplossingen die werken. Hoofdkantoor: Oosterlingenplein 4A, 8000 Brugge Fysieke consultaties: Brugge • Gent • Antwerpen • Sint-Niklaas • Tongeren • Leuven Werkgebied: Heel Vlaanderen & Nederlandstalig Brussel ### Diensten - [Webshop](/webshop) - [Ouderschapsovereenkomst](/kindregeling) - [Mijn Echtscheiding](/eot) - [Procedure bij conflict](/zonder-akkoord) - [Alimentatie berekenen](/alimentatie) - [Alimentatie indexeren](/alimentatie/indexatiecalculator) - [Alle gratis rekentools](/rekentools) - [Tools Handleiding](/tools-handleiding) ### Informatie - [Alle Steden](/alle-steden) - [Expertises](/expertises) - [Blog](/blog) - [Media](/media) - [Prijzen](/webshop) - [Missie](/missie) - [Infogids Echtscheiding (PDF)](/gids) ### Contact - [WhatsApp: +32 50 67 32 06 ](https://wa.me/3250673206?text=Hallo%2C%20ik%20heb%20een%20vraag%20over%20echtscheidingshulp.) - [advocaten@echtscheidingshulp.be ](mailto:advocaten@echtscheidingshulp.be) - [+32 50 67 32 06 ](tel:+3250673206) Telefoon: wij bellen u terug | Videocall: €50 excl. BTW | Fysiek: €75 excl. BTW [![LawBase Advocaten - juridisch netwerk](/lawbase-logo.webp)Advocaat in heel Vlaanderen? **LawBase.be** ](https://www.lawbase.be)[Advocaat in Brugge & West-Vlaanderen? **AdvocaatBrugge.com** ](https://www.advocaatbrugge.com)[Verkeersboete? **Beboet.be** ](https://www.beboet.be) [Google](https://g.page/r/CUWRXTi_n6tJEBM/review)[Trustpilot](https://www.trustpilot.com/evaluate/echtscheidingshulp.be) © 2026 LawBase BV. Alle rechten voorbehouden. [Algemene Voorwaarden](/algemene-voorwaarden)[Privacy Policy](/privacy-policy)[AI-assistent verbinden](/connect)Cookie Instellingen